星展研究報告指，冠君產業信託(02778.HK)  -0.010 (-0.483%)    沽空 $39.58萬; 比率 15.682%   上半年可分派收入按年跌12.6%至4.76億元，大致符合該行預期。該行認為，寫字樓租金前景仍具挑戰，雖然花園道三號今年到期的租約已全部續租，但續租租金下滑將持續壓制公司的租金收入前景，負面影響預計將超過HIBOR下降以致利息成本減少的正面影響，從而抑制短期每單位分派(DPU)的增長。

另外，雖然中環的租賃活動略有回暖，但空置率高企令整體寫字樓租金持續承壓，將繼續影響花園道三號及朗豪坊辦公大樓的續租租金增長前景，兩個項目共佔公司上半年淨物業收入約69%。考慮到租金前景具挑戰性，收益率吸引力有限，該行維持「持有」評級，目標價由原先2.21元降至2.1元。(ss/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-08-25 16:25。)

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