中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行體系結餘由5月份1,740億元高位逐步回落至現為537億元，重返接近金管局5月初入市前水平，本港銀行同業拆息連續5個工作天上升，今天(8月19日)1個月銀行同業拆息再升至2.57%，創5月7日(3.08%)後新高水平，以市場H按H+1.3%計，今天計H按息3.87%升穿3.5%的鎖息上限水平，但基於H按息一般具有P按為基準的封頂息率保障，故此H按實際息率仍鎖定於3.5%水平(以一般市場封頂息P減1.75個百分點；P：5.25%計)，換言之，若然拆息再上升，H按實際息率仍鎖定不高於3.5%。

王美鳳續指，拆息回升有助港美息差有所收窄並令套息誘因減退，而今年本港吸引資金，銀行存款增幅明顯，貸存比率處低水平，預期年內拆息水平仍主要低於5月前水平；加上預期美國將於年內減息，美息回落將有利拆息向下，預期年內本港最優惠利率(P)及H按息封頂息率將有所下降，減幅或達0.25厘，本港按息仍處減息周期。

樓巿方面，王美鳳表示，近月樓市已轉勢向好，目前對於樓市利好因素仍較多，今年股市造好釋出財富效應，買樓收租回報仍明顯高於銀行定存息，資金流入樓市增多，加上近月置業需求上升，用家轉租為買及投資需求買樓收租個案俱增，加上人才客戶置業需求亦增，若然將發表的施政報告落實「購房資金通」將有利完善配套及有利樓市多元發展；承接去年起減息步伐，今年息率仍處下行走勢，年內按息或再次回落，預期息率正常化對樓市影響不大，不會影響樓市復甦步伐。

參考資料補充，今年5月銀行體系結餘一度由約450億元急升至約1,740億元水平，拆息因而大幅下挫，與樓按相關的1個月拆息由5月初之3.98%急挫，6月份曾跌至0.52%今年新低(6月17日)，實際按息由5月前封頂息水平3.5%降為低至1.82%，跌幅逾1.6厘，月供曾減少達兩成。5月起拆息急挫令港息提早享有減息期，然而港息大幅低於美息並非常態，基於港美息差異常地持續大幅拉闊至逾3厘，6月下旬起市場套息交易增多觸發港匯弱方兌換保證水平，引致金管局多次入市並促使銀行體系結餘回落，由1,741億元逐步下跌，於7月17日跌穿千億元後再逐步跌至目前約537億元水平，近乎抵銷5月份銀行結餘增幅，與5月前約450億元水平相差不遠。過往當銀行體系結餘由高度充裕水平回落至接近500億元或以下水平(例如2023年4月份後之情況)，拆息回升向美息貼近的速度將加快。

王美鳳提醒，港元拆息走向將會受港元需求、銀行體系結餘水平、套息活動、港美元強弱勢變化、季節性因素、資金流向、資金配置影響等因素而調整。H按申請人需注意選擇設有封頂息率之H按計劃，封頂息率以市場優惠P按息水平一致為佳，以保障一旦拆息回升，H按用家仍可以不高於封頂息(現主要為3.5%)供樓。HIBOR波動性大，每天亦有機會出現變化，供樓人士應以自己供樓結算日之HIBOR利率準確計算實際按息。(ad/da)