美聯測量師行稱，截至9月底止新一財政季度賣地表內僅推出1幅住宅用地，涉及約780伙。該行董事林子彬表示，本季推出的住宅地皮數目僅荃灣永順街/德士古道交界住宅地皮一幅，可見在供應庫存高的情況下，政府推地亦趨審慎。而是次推出的荃灣地發展潛力不俗，惟由於規模相對較大，投資額及風險較高，故料以大型發展商或組財團參與競投為主，若以每呎樓面地價約4,000元計算，地皮估值約17.35億元。

林子彬稱，是次推出的荃灣地皮屬滾存項目，估計可建樓面面積約43.38萬平方呎，該區發展及配套完善，項目日後景觀料以公園景及開揚景為主，但海景或會受到同區的物業所遮擋。而發展商需興建社福機構設施，另需提供公眾停車場，或因此增加建築成本及發展時間，但佔比細，故影響輕微，而停車場亦可為項目提供一定租金收入。

值得留意，是次推出的荃灣地為本年度推出的8幅住宅用地中規模相對較大的一幅，料適合興建中小型單位為主，以一房或兩房戶型為主，並可提供少量三房戶，以迎合大眾化市場，滿足上車用家及小家庭的置業需要。不過，預計連同地價及建築成本等，項目總投資金額或高達40億元，故料參與競投應以大型發展商為主，或組財團參與。

由於目前市場供應庫存充裕，故發展商增加土儲及投地意欲傾保守，政府推地態度亦趨審慎，以作出調節，並預計政府主動出售的土地會較克制，短期內土地供應將以私人市場發展項目為主。(da/u)