中指研究院報告顯示，今年上半年300城住宅用地出讓金按年增長27.5%，至約8,600億元人民幣(下同)，但成交面積仍下降5.5%至1.7億方米；其中，一二線城市出讓金增長均逾40%，三四線城市依然小幅回落。

首20大城市出讓金佔比由51%增至68%，杭州及北京的出讓金均超過1,000億元，杭州已接近去年全年水平。龍頭房企投資策略趨於一致，加上核心城市優質地皮供應力度加大，上半年北京、上海、深圳、杭州及成都多宗地皮競拍出高溢價。

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為減輕房企土地出讓金支付壓力，無錫及西安等地均支持分期支付，同時西安也提出，繳納50%土地出讓價款的項目可先行辦理國有建設用地使用權預登記等相關手續。

投地溢價方面呈按季減弱跡象，數據顯示，首季300城住宅用地平均溢價率13.4%，惟5月以來熱點城市核心地皮供應力度減弱及房企投資保持審慎，第二季平均溢價率降至7.7%，單計6月僅為5.8%。

上半年22個重點城市住宅用地溢價成交佔比39.2%，較去年同期提升8.9個百分點，第二季以來投地情緒偏弱下，溢價成交佔比36.1%，較第一季下跌7.2個百分點。

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中指院認為，就趨勢而言，預計下半年土地市場仍將延續「縮量提質」模式，熱點城市核心地皮稀缺，有機會保持高溢價成交，而多數三四線城市土地市場則繼續以底價成交為主；同時，專項債收購閒置存量土地，有助改善市場供求關係及房企資金壓力，是推動房地產止跌回穩的關鍵舉措，也是下半年政策重點落實方向。(ss/j)