惠譽預計，中國不同層級城市的住宅土地市場將進一步分化。房企或將繼續在高線城市的核心區域面臨激烈的競爭，而能夠建設更高質量項目並有能力為這些區域提供全面發展方案的國有企業仍將最具競爭優勢。

惠譽指，積極拿地仍是中國受評房企保持競爭力的關鍵因素。由於新地塊的銷售速度通常快於舊庫存，持續購置新地塊的房企能夠更好地管理現金流和盈利水平。

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值得注意的是，今年一線城市地方政府供應的住宅地塊數量明顯增加，並取得較高的土地溢價。據惠譽觀察，地方政府出讓地塊主要為規模較小但質量較高的項目，以滿足改善性住房需求。

在四個一線城市中，北京和上海的土地供應數量增加，且每平方米成交均價上升，而廣州的供應量增加，每平方米成交均價下降。深圳的土地供應量仍然有限，為其堅挺的價格提供支持。

國家統計局70城數據顯示，儘管大城市土地市場的競爭加劇，但5月份新房和二手房價格的按月降幅均有所擴大，表明今年年初房地產復甦趨勢的可持續性尚不確定。(hc/j)

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