戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年次季住宅市場成交氣氛持續改善。隨著銀行同業拆息(HIBOR)於季内下調並維持於相對低位，有助減低按揭及入市成本，為買家入市提供有利條件。同時，發展商把握時機推出新盤，並以貼市定價策略吸引買家，帶動一手市場交投活躍，帶動整體住宅成交量持續高企。根據戴德梁行估算，第二季住宅買賣合約總數預計達約15,900宗，按季升約30%。

展望後市，雖然環球不明朗因素持續加劇，而低拆息能否維持仍是未知之數，但若美國今年內能再度減息，支持港元拆息繼續低走，相信對樓市有正面支持作用。戴德梁行繼續預期整體成交量與去年相約，而全年樓價波幅在正負3%的水平內浮動。

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戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，近期部分銀行重新推出按揭現金回贈計劃，變相降低入市門檻，刺激部分準買家入市意欲。同時，最近一、兩個月該行收到的銀行詢價量比4月份時增加約5%，當中新簽臨時買賣合約中10份有6、7個成交價對比當前網上估價高出3%至5%。這些變化集中在1,000萬元的樓價範圍內，尤其是300萬至400萬的細價樓，顯示市場對中小型物業的需求正在回暖。

他提到，發展商推盤時會考慮市況，當新盤的定價高於二手且銷情仍然理想時，樓市才是真正復甦。(sl/da)