由老牌發展商德祥地產(00199.HK)  0.000 (0.000%)   持有的土瓜灣上鄉道21至31號(單數)地盤，早前以總價8,680萬元完成補地價，以樓面約8.19萬平方呎計，每呎樓面補地價約1,060元。

資料顯示，上述地盤鄰近新世界(00017.HK)  -0.230 (-4.014%)    沽空 $2.24千萬; 比率 17.648%   發展的瑧尚。該地盤原為落成於1956年的3幢5層高工廈，德祥2018年起開始收購，2020年曾申請強拍，當時市場估值約1.79億元，惟後來德祥在私人市場上統一業權，並於2022年拆樓預備重建。

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項目2021年獲城規會批准重建成24層高商住大樓，項目佔地5,805平方呎，以地積比率9倍發展，即可建總樓面約5.2萬平方呎，包括4.35萬平方呎住宅樓面，料提供約110個住宅單位。(sl/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-07-04 16:25。)