仲量聯行發表研究報告，指目前全港接近一半(44%)的甲級寫字樓樓齡已超過30年，比例將於2030年升至55.1%，到2035年約五分之一的甲級寫字樓樓面或面臨功能性淘汰，難以吸引租客。預計到2026年，甲級寫字樓的資本價值及租金將下跌超過10%，而樓齡逾30年又欠缺保養的商廈價值跌幅更可能高達20%。

報告提及，隨著混合辦公模式普及、環境、社會及管治(ESG)標準日益嚴格、智能辦公空間興起等因素，市場出現明顯的「優質遷移」(Flight to quality)趨勢，租戶傾向選擇靈活度高且符合可持續發展標準的現代化寫字樓。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，香港核心商業區佔有97.4%的甲級商廈於2015年前落成，高於其他國際城市。未來五年預計將有830萬平方呎甲級寫字樓供應進入市場，市場競爭料將進一步加劇。老舊物業若未能及時升級翻新，將難以滿足租戶日益提高的期望，面臨租金壓力、空置率上升、營運效率下降 並且資產價值下滑。

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報告引用2024年的市場數據，指樓齡五年內的甲級寫字樓錄得超過100萬平方呎的吸納量，但樓齡30年以上的寫字樓則錄得負4.4萬平方呎的吸納量。租金方面，目前新舊寫字樓的租金差距逐漸縮小至每平方呎2.9港元，創下歷史新低，這吸引更多租客於租約屆滿後會傾向遷往優質寫字樓空間。

仲量聯行預計到2026年，甲級寫字樓的資本價值及租金將下跌超過10%，而樓齡超過30年的物業價值跌幅更可能高達20%。老舊寫字樓若不積極升級，將難以維持市場吸引力和資產價值。」策略性升級已成為保障寫字樓資產價值的關鍵。(hc/da)