全美房地產經紀協會(NAR)公布，經季節調整後，美國2021年12月成屋銷量終止連升三個月，按月轉降4.6%(前值上修續升2.2%)，至年率計618萬間(前值上修增至648萬間創十個月高)，創四個月低，遠少於市場預期年率計644萬間；按年降幅再度明顯擴至7.1%，且已連降5個月。期內，美國四個主要地區銷售環比及同比「雙降」。
美國12月季調後單戶住房銷量終止連升三個月，按月轉降4.3%，至年率計552萬間(前值略上修至577萬間)；按年降幅明顯擴至6.8%。季調後公寓/合作社銷量按月再度轉降7%(前值回升4.4%)，至年率計66萬間；按年急降9.6%。
美國12月成屋售價中位數按月續升至35.8萬美元，按年升幅擴至15.8%，連續17個月錄得按年雙位數升幅，且已連升118個月，為歷來持續時間最長的連續增長。
截至12月底成屋庫存量按月降幅明顯擴至18%，僅91萬間，創紀錄低；按年降幅擴至14.2%。按當前銷售速度，成屋庫存量僅相當於1.8個月(前值2.1個月)供應量，創1999年1月有紀錄以來最低。
然而，累計2021年全年，美國成屋銷售按年升8.5%至612萬間，為2006年以來最高。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，雖然12月銷售回落，但下跌更多是供應受限的跡象，而不是住房需求減弱跡象。然而，由於抵押貸款利率將會上升，他預計未來幾個月成屋銷售將略有放緩，但最近就業增長和更嚴格承保標準確保了房屋銷售沒有崩潰危險。他預計，到2022年底利率將保持於4%以下，並且由於勞動力市場緊張，工資將保持堅挺。而且2022年消費者已準備忍受抵押貸款利率的一些上升，故預計美國2022年房價仍會升3%-5%，然後隨著多供應進入市場，到2023年也會出現類似情況。(sz/t)
AASTOCKS新聞