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《大行》花旗：港府《五年規劃》及《施政報告》樓市措施無驚喜
2026-09-17 10:49:53 花旗發表研究報告指，香港首份《五年規劃》及2026年《施政報告》的樓市相關部分未見驚喜，重點聚焦北部都會區、人才與學生、市區更新及公營房屋。該行指出，未來十年可發展土地平整量較去年計劃減少4%至2,500公頃，約七成來自北部都會區；公私營房屋比例維持70/30不變，未來五年各年私宅落成量料較2021至25財年均值(約1.8萬伙)減少8%至1.7萬伙，公營房屋落成量則不少於每年3.5萬伙，五年合共約19.2萬伙(不包括簡約公屋)，均值升73%。 該行認為，北部都會區供應高峰偏後，毋須過度憂慮供應急增，基建落成有助釋放鄉郊土地儲備價值，恆地(00012.HK)、新地(00016.HK)及新世界發展(00017.HK)等料受惠。 該行預期今年9至12月期間，收租股表現將跑贏地產股，美國利率為近期決定因素。地產業將面臨來自美國利率前景的短期估值壓力，可能推高投資者的要求回報率，但對基本面影響有限。 該行對2027年預期樓價展望仍持建設性看法，但在今年為止已上漲12%後，預期今年餘下時間將進入整固期。與此同時，奢侈品零售及核心區寫字樓的即期租金與租金重置已於2026年下半年進入拐點，支持租金動能，帶來更強現金流與股息可見度。因此該行預期收租股將持續跑贏開發商。首選太古地產(01972.HK)、九龍倉置業(01997.HK)、領展(00823.HK)及新地。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com | |