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《大行》花旗：本港未來十年私營房屋供應收緊 料明年樓價及租金各升6%
2026-10-07 10:21:29 花旗發表研究報告指，港府上月底公布的2026年長遠房屋策略，有助強化該行對香港住宅市場的正面看法，指出私營房屋供應收緊，但需求仍具韌性，當局預料未來十年房屋供應目標為42萬個單位，當中包括12.6萬個私營單位，即私營房屋供應目標下調至每年1.26萬個單位，較2016至2025財年目標減少34%。 該行表示，未來新供應將更集中於北部都會區，預料核心區供應更趨緊絀，又指當局的需求預測偏向保守，或低估未來住戶組成，若住戶人數持續下降，則官方房屋需求預測有較大上調空間。另外港府加強吸引金融專才來港，預料人才及學生流入亦為需求帶來上行空間。 該行預期私營房屋落成量於2027年降至約1.54萬個單位，考慮2023至25年土地供應，花旗料2028年維持相近低位；今年首八個月一手銷售按年升10%至1.43萬伙，估計2026年一手銷售按年升3%至2.11萬個單位。花旗目前維持對樓市基本面看法正面，預測2027年樓價及租金都將上升6%。 雖然美國息率高企或繼續壓抑房地產股表現，但花旗相信收租股將在今年餘下時間跑贏發展商，憧憬零售租戶續約租金水平可改善。選股包括太古地產(01972.HK)、九龍倉置業(01997.HK)、領展(00823.HK)及新地(00016.HK)，均予「買入」評級。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com | |