5月最后一周的易发楼价指数报119.25点，按周升0.32%，连升三周。今年初至今，楼价累计上升约5.1%，但较2021年8月145.76点的历史高位仍回落约18.19%。
目前一手销情继续主导二手楼价走势，本周四大分区楼价个别发展，呈两升两跌，资金流向主要受新盘推售步伐影响。新界东与港岛区暂无大型新盘推出，购买力顺势回流二手市场，带动业主叫价转强并推升区内楼价。相反，九龙区及新界西一手销情畅旺，吸纳大量客源，加上部分豪宅盘源错配，迫使二手业主降价求售，令该区楼价短暂受压。
租务市场方面，易发租金指数本周微跌0.17%，报118.88点，但仍连续五周维持在118点以上，并较2019年8月118.54点的前期高位微高0.29%。随着暑假临近，非本地学生的租屋需求将陆续浮现。预料租金短期纵偶有波幅，整体大趋势依然向上，市场或会持续出现高价承租个案，带动租金指数稳步挑战新高。
展望后市，发展商的推盘策略与步伐，以及联储局的息口走势，将继续主导楼价方向。值得留意的是，市场上不少屋苑已出现「供平过租」，部分租客为免错失入市时机或会「转租为买」，预料此现象亦会吸引长线投资资金入市。租务方面，受惠於外来专才及学生提早以预缴方式租楼，配合暑期租赁旺季将至，刚性住屋需求将显着增加，预期整体楼价及租金均有望维持稳步向上。(ad/u)
AASTOCKS新闻