世邦魏理仕表示，尽管宏观经济及地缘政治不确定性仍然存在，香港房地产市场於2026年第一季展现出明显韧性。各主要板块的租赁活动因季节性因素而放缓，惟专业投资者於本季转趋活跃，扭转了过往数季的趋势。
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，多个板块的市场信心有所提升，主要受惠於本地金融市场基本面改善、传统及新兴产业的租赁需求回暖，以及专业投资者重返市场。这有助市场於中期实现渐进且可持续的复苏。
世邦魏理仕香港顾问服务首席营运官冯慧诗指，2026年第一季租赁动能虽受季节性因素影响而放缓，但部分分区仍录得对高质素写字楼的租户需求持续增强。银行及金融服务机构表现尤为活跃，积极寻求「择优而迁」及升级选项。净吸纳连续第四季保持正数，反映市场对优质写字楼的需求依然强劲。中环甲级A1写字楼因空置率处於低单位数水平，租金录得自2010年第三季以来最显着的季度升幅。展望未来两季，随着本地财富管理及保险行业持续扩张，租赁成交量有望较第一季进一步回升。
冯慧诗预计，整体2026年整体甲级写字楼租金跌1%至3%，当中大中环区及大尖沙咀区预料逆市升1%至3%。
世邦魏理仕香港商舖租赁部执行董事兼主管温运强表示，尽管经济逆风持续，香港的零售及旅游市场依然展现强劲韧性。香港消费模式正日益以「体验导向」为主，此趋势推动了主要零售区一线街道空置率维持於低水平。配合北上消费趋势，香港消费者对内地品牌的接受度亦持续提升。除过去数年扩张迅速的中资餐饮及电动车品牌外，愈来愈多中国时尚、美妆及金融证券品牌正积极探索在香港不同地区的零售发展机会。
温运强预计，今年核心区街舖租金上升5%至7%，至於主要购物商场的租金则料增0%至5%。
世邦魏理仕香港工业及物流部执行董事兼主管黎尚文提到，全球贸易市场的不确定性以及油价上升，促使物流营运商对营运成本采取更审慎态度，因此未来数月的租赁气氛料将维持审慎。不过，为配合长远业务发展及提升营运效率，企业对升级设施的需求将持续，并继续推动对高规格仓库的需求。这类需求较不易受短期市场波动影响，当中以电子商务营运商所带来的需求尤为显着。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷认为，市场已出现专业投资者逐步回归的迹象，若相关趋势持续，未来投资成交量有望进一步上升。除本地自用买家及长线投资者对大幅折让资产的机会型需求外，包括部分房地产基金在内的专业投资者，亦持续关注教育板块的增长机会。市场对可转作学生宿舍的酒店及住宅项目，以及其他可合法用作教育用途的商业设施之兴趣日益增加，预料此趋势将於年内持续。(sl/da)
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