里昂发表报告，估计内地新出台的境外投资监管规定，可能对香港整体住房需求造成2%至3%的负面影响。然而，该行相信内房市场趋稳，将提高内地人才流入转化为置业需求的转化率，从而抵销上述监管及潜在美国加息的影响。
报告指，内地针对境外投资的新规涵盖个人投资者，尽管具体细则尚未制定；该行认为房地产并非重点监管对象。该行估计，未持有香港身份证的买家占香港总交易量的比例为高单位数百分比，而市场情绪可能影响其中三分之一，即总交易量的2%至3%。
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该行对香港住宅价格的基本情境预测为2026年增长12%，反映二手楼价的中原城市领先指数首五月已累升9%，2027年料放缓至增长5%。不过，随着房价升势放缓，相对的上涨空间可能逐渐转向中国地产股，尤其是香港开发商的估值已恢复正常水平。该行继续认为，内房股的表现有望优於香港开发商。(ha/da)
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