摩根大通发表报告指,继5月22日发生的「富途事件」引发投资者对中国内地收紧资本外流管制的担忧后,中国国务院於6月1日颁布关於对外投资的规定,引来投资者更多疑问。不过该行认为,单凭这项法规对香港住宅物业市场的影响很小。
摩通解释,资本外流管制并非新鲜事,最新的条例旨在将更全面的法律框架正式化,为对外投资提供更清晰的指引。同时,虽然「个人」被新纳入规管,但管制似乎更集中於企业的对外直接投资(ODI),且并无明确禁止内地居民在香港购买物业。该行估计,即使在最坏情况下,所有「内地居住的内地买家」(估计占成交量5%至10%)不再在港置业,亦不会颠覆楼市的上行周期,因大多数「中国内地买家」是居住在香港或持有香港身分证的人士。
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该行建议在股价回落时,发展商股可收集新鸿基地产(00016.HK) -0.500 (-0.403%) 沽空 $2.58亿; 比率 29.387% 、信和置业(00083.HK) -0.060 (-0.512%) 沽空 $6.52千万; 比率 49.531% 及长实集团(01113.HK) -0.100 (-0.214%) 沽空 $5.56千万; 比率 26.492% ;收租股则可收集太古地产(01972.HK) -0.400 (-1.775%) 沽空 $1.39百万; 比率 1.708% 、香港置地及恒隆地产(00101.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.44千万; 比率 33.940% 。(ad/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-04 16:25。)
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