<汇港通讯> 由宏安地产(01243.HK) 0.000 (0.000%) 发展的鸭脷洲全新盘「PORTO」早前已上载楼书,而今日(4月28日)公布首张价单,涉及50伙,首张价单折实平均呎价约为2.2318万港元。美联物业高级董事布少明表示,楼市气氛持续向好,买家入市意欲高涨,而「PORTO」提供的户型多元化,迎合上车用家、换楼客所需,而且物业坐拥港铁站毗邻的优势,租务潜力厚,故相信项目亦会吸引不少收租投资客垂青,估计投资客比例或高占约4成水平。由於是次开价吸引,并较同区余货盘订价有一定折让,故预计销情亦会不俗,并具加价加推空间。
布少明称,由於「PORTO」标准户提供不少开放式至两房户,而特色连平台或天台户,亦有三房户型,选择多元化。此外,屋苑邻近港铁,位处南区,加上近期细价楼选择较少,故料是次公布首张价单位,物业将成为近期楼市焦点,并受市场欢迎。政府积极在区内发展,加上屋苑有海景,民生配套齐全,并邻近黄竹坑站商场,故预计首轮销情理想。参考目前港岛区新盘及租金水平,估计项目落成後,呎租将近85港元,租金回报率逾4厘水平。另外,项目亦料受内地客垂青,占比料约一半。
布少明称,近期新盘销情反应持续火热,发展商积极推盘,故4月份一手交投连续2个月录得逾2000宗後,估计5月份亦有望保持旺势,连续3个月录逾2000宗水平,而二手交投有望维持,并支持楼价续录升幅。 (BC)
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