瑞银发表研究报告指，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑本港能否受惠中东战事触发资金及财富流入本港，该行补充，未留意到资金大规模流入本港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊於弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至本港。该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数较高，本地消费者更重视性价比、北上消费及线上零售加快，以抵销产品成本上升。以及联汇制度下美元走高。叠加零售商或面临利润压力，该行预期零售租金将进一步下调以维持出租率。相关内容《大行》里昂对香港奢侈品销售前景维持乐观 奢侈品零售板块首选九龙仓置业(01997.HK)该行表示，在覆盖的股份中，相对偏好拥有净现金、高股息率及具潜在股份回购的企业，包括长实集团(01113.HK) -0.100 (-0.199%) 沽空 $2.16千万; 比率 31.373% 、信和置业(00083.HK) -0.060 (-0.482%) 沽空 $2.84百万; 比率 16.012% 、太古地产(01972.HK) -0.360 (-1.508%) 沽空 $34.02万; 比率 4.325% 、嘉里建设(00683.HK) +0.060 (+0.259%) 沽空 $2.76百万; 比率 18.010% 及恒隆地产(00101.HK) +0.120 (+1.448%) 沽空 $8.83百万; 比率 19.458% 。但对新世界(00017.HK) +0.050 (+0.594%) 沽空 $2.29百万; 比率 18.014% 、恒地(00012.HK) -0.560 (-1.704%) 沽空 $4.79千万; 比率 23.336% 、新地(00016.HK) -0.900 (-0.658%) 沽空 $8.33千万; 比率 34.190% 、港铁公司(00066.HK) +0.080 (+0.239%) 沽空 $1.34千万; 比率 41.834% 及九龙仓置业(01997.HK) -0.240 (-0.943%) 沽空 $1.82千万; 比率 43.810% 等估值偏高及净负债较高的股份持审慎态度。瑞银对有关股份的评级及目标价表列如下：股份|投资评级|目标价(港元)发展商新地(00016.HK) -0.900 (-0.658%) 沽空 $8.33千万; 比率 34.190% |中性|143.8元新世界(00017.HK) +0.050 (+0.594%) 沽空 $2.29百万; 比率 18.014% |沽售|4元嘉里建设(00683.HK) +0.060 (+0.259%) 沽空 $2.76百万; 比率 18.010% |买入|29.3元九龙仓集团(00004.HK) +0.380 (+1.392%) 沽空 $3.51百万; 比率 12.799% |沽售|16.3元长实集团(01113.HK) -0.100 (-0.199%) 沽空 $2.16千万; 比率 31.373% |买入|62元恒地(00012.HK) -0.560 (-1.704%) 沽空 $4.79千万; 比率 23.336% |中性|30.5元信置(00083.HK) -0.060 (-0.482%) 沽空 $2.84百万; 比率 16.012% |买入|14.3元相关内容《大行》摩通升MSCI香港指数基本目标至16,500 首选港交所(00388.HK)友邦(01299.HK)创科(00669.HK)新地(00016.HK)领展(00823.HK)收租股领展(00823.HK) +0.460 (+1.122%) 沽空 $4.08千万; 比率 24.978% |买入|42元港铁(00066.HK) +0.080 (+0.239%) 沽空 $1.34千万; 比率 41.834% |沽售|24元恒隆地产(00101.HK) +0.120 (+1.448%) 沽空 $8.83百万; 比率 19.458% |买入|9.6元九龙仓置业(01997.HK) -0.240 (-0.943%) 沽空 $1.82千万; 比率 43.810% |中性|23元希慎(00014.HK) +0.040 (+0.211%) 沽空 $3.18百万; 比率 24.862% |中性|22.4元太古地产(01972.HK) -0.360 (-1.508%) 沽空 $34.02万; 比率 4.325% |买入|29.6元冠君产业信托(02778.HK) -0.010 (-0.405%) 沽空 $7.38万; 比率 39.563% |中性|2.3元(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-05-19 12:25。)