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长实(01113.HK)赵国雄：投资首选香港 同业有短期周转问题愿帮手
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长实(01113.HK)管理层日前表示，如果回报和价格具吸引力，有兴趣在本地投资更多商业与零售物业或地皮。执行董事赵国雄接受访问时强调，集团从来没有离开过香港市场，他指现时集团财政较宽松，有投资机会时首要考虑香港，包括个别同业出现短期周转问题，集团也有能力相助，如有好项目需要集团入股，都可以考虑，「帮得到手都尽量帮，如果不幸有边间爆煲，对香港都不好」。 谈及楼市走势，赵国雄指从事地产业逾40年，未见过长达3年的「L形」走势。目前本港楼市最大危机是库存过剩，累计货尾量仍有约2万伙，惟一年仅能消化约1.2万伙，意味几年内也消化不完，发展商难以加价，楼市恢复的机会低，预料要约两年时间才改善。 赵国雄认为，楼价一般在5%幅度上落，好景时升2%至3%，不利时跌2%至3%。集团不会大劈价，因为行业已经在蚀本卖楼。他表示，土地、建筑及资金成本都上涨，当楼价跌便要蚀本卖，在高库存下，「唔够平根本推唔郁」，但最重要是回笼资金，才有条件参与下一轮市场周期。若市场上「冇死鸡执」，政府减少卖地，即使积极投地也没有太大作用。集团强项是土地改划用途，现时有足够土地储备，不是特别担心。 发展策略方面，赵国雄表示长实对每幅地皮都踊跃竞投，惟中标不多，因集团采用safety margin(安全系数)作评估，当市况不利、供应多，为稳阵起见，便会设定较大的safety margin，而正因为「胆小」，在市场低潮所受影响并不太大。 赵国雄又指，现时不是每个项目都赚钱，个别楼盘开盘时是蚀卖，上半年入伙楼盘利润率仍有单位数，虽然摊分5至6年发展期计，每年不足一厘回报，但要严守财务纪律，safety margin不达标宁愿不做。过往楼价高风险大，故设定较高safety margin；现时楼价已显着调整，再大跌机会不高，加上地价下降及减息，令财务成本降低，建筑又可依靠先进技术减省成本，safety margin可收窄一点，往後成功买地的机会将提高。 写字楼方面，赵国雄指，商厦是用家市场，要香港经济恢复才会好转，估计3至4年才开始好转。然而，由於中环长江集团中心二期是原址改建，成本很低，不急於减租。 内地方面，他指做生意有买有卖，但从未撤资，集团仍有项目在建在售，过往因买太多地而被指囤地，土地太多其实会加大财务成本，故维持足够4至5年发展的土储便可。当海外投资回报较好，集团自然拨部分资金出海投资，现时收成了，便再看内地的投资机会，毕竟内地潜力很大。(ss/u)AASTOCKS新闻 |
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