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《大行》花旗：港府《五年规划》及《施政报告》楼市措施无惊喜
2026-09-17 10:49:53 花旗发表研究报告指，香港首份《五年规划》及2026年《施政报告》的楼市相关部分未见惊喜，重点聚焦北部都会区、人才与学生、市区更新及公营房屋。该行指出，未来十年可发展土地平整量较去年计划减少4%至2,500公顷，约七成来自北部都会区；公私营房屋比例维持70/30不变，未来五年各年私宅落成量料较2021至25财年均值(约1.8万伙)减少8%至1.7万伙，公营房屋落成量则不少於每年3.5万伙，五年合共约19.2万伙(不包括简约公屋)，均值升73%。 该行认为，北部都会区供应高峰偏後，毋须过度忧虑供应急增，基建落成有助释放乡郊土地储备价值，恒地(00012.HK)、新地(00016.HK)及新世界发展(00017.HK)等料受惠。 该行预期今年9至12月期间，收租股表现将跑赢地产股，美国利率为近期决定因素。地产业将面临来自美国利率前景的短期估值压力，可能推高投资者的要求回报率，但对基本面影响有限。 该行对2027年预期楼价展望仍持建设性看法，但在今年为止已上涨12%後，预期今年余下时间将进入整固期。与此同时，奢侈品零售及核心区写字楼的即期租金与租金重置已於2026年下半年进入拐点，支持租金动能，带来更强现金流与股息可见度。因此该行预期收租股将持续跑赢开发商。首选太古地产(01972.HK)、九龙仓置业(01997.HK)、领展(00823.HK)及新地。(ha/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |