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《港楼》获「莲香楼」等承租 尖沙咀金巴利道巨铺放售估值3.4亿元
2026-06-26 13:22:57 世邦魏理仕获业主委托为独家代理出售(i)尖沙咀金巴利道25号长利商业大厦地库至二楼全层，总建筑面积约21,871平方尺及(ii)尖沙咀金巴利道27-31C号永利大厦地下6-10号铺，建筑面积约2,731平方尺，市场估值分别为约3.4亿港元及9,000万港元。本物业位处尖沙咀超核心零售及娱乐商圈之交界，具备极高的品牌展示效应与稳健的收租回报，为市场罕有的旗舰级零售巨铺，预计将吸引本地及长线投资者、机构投资者以及核心品牌用家的密切关注。 本物业坐落於尖沙咀加拿分道与金巴利道交界的超核心黄金地段，正对美丽华广场，享有极高的街头曝光率。目前物业已全数租出，租客组合极为多元且实力雄厚。其中长利商业大厦，地下由人气星级网红餐厅「乐天冰室」承租；一及二楼由享誉盛名的百年餐饮老字号「莲香楼」进驻；而地库则租予国内知名连锁大牌「魅KTV」；毗连的永利大厦地铺则由本地民生粉面店「香港仔鱼蛋粉餐厅」承租，强大的租客组合与高知名度品牌不仅带来了极强的吸客与聚客能力，更为买家提供即时且稳健的长线租金回报。 更值得留意的是，本物业邻近的香槟大厦即将重建为全新五星级酒店(以相关政府部门批准为准)。随着未来顶级豪华酒店项目的落成，预期将进一步优化金巴利道一带的街道景观、提升整区的商业档次与国际旅客流量。这无疑将推动本物业长远的租值增长，带来不可估量的资本增值潜力。 世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黄懿诚称，尖沙咀核心商圈面积超过2万尺的临街旗舰巨铺向来一铺难求，更何况是兼具百年老字号与国内连锁大牌进驻、全数租出的优质物业。随着香槟大厦重建酒店的宏大蓝图逐步落实，物业的战略与投资价值将急升。业主除倾向全数出售外，亦可因应买家需求商议将楼层分拆出售，投资弹性极大。该行预计本项目将引来市场一场激烈的竞逐。(da/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |