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《港楼》洪水桥首个大型片区项目截标 世邦魏理仕：市场反应较预期温和
2026-07-03 13:00:54 世邦魏理仕称，洪水桥/厦村新发展区首个「片区开发」试点项目已於2026年7月3日(今日)截标，接获至少两份标书，预计整体投标财团数目将少於五个。在当前具挑战性的营商环境下，项目的招标反应反映市场对北部都会区大型发展机遇仍然保持兴趣。作为政府全新「片区开发」模式下的首个项目，其招标结果将为评估市场承接能力及优化未来土地招标策略提供重要参考。政府预计将於2027年再推出两个「片区开发」项目，届时是次试点所累积的经验及市场回馈，将有助完善後续项目的设计与推展安排。 是次试点项目共接获少於5份标书，参与程度低於政府早前意向书(EOI)阶段所反映的市场兴趣，以及其後一年推广工作的预期。该行认为，市场参与度较预期温和，投标意欲受到多项因素影响，包括企业及科技园(E&T)营运夥伴供应有限、项目商业可行性、监管及执行层面的不确定性，以及长期责任与风险分配安排等。这些市场反馈可为未来「片区开发」项目的优化提供参考。 该行香港估值及谘询服务部执行董事兼主管郑亥延(Hannah Jeong)表示，洪水桥大型片区开发试点项目反映出政策愿景与当前市场环境之间所面对的挑战。是次招标涉及高度复杂的安排，包括监管要求、地盘限制及责任高度集中等因素，均可能影响市场在现阶段的参与意欲。展望2027年的招标工作，政府宜在政策目标之余，充分吸纳市场意见。分阶段或持续招标(Rolling Tender)、增加土地用途弹性、按市场需求调整楼面面积，以及建立预先认证营运商名单等，均是国际大型发展项目常见且成熟的做法。香港具备多项优势，包括充足的土地供应、稳健的政策框架及良好的融资能力。若能进一步提升制度弹性，将有助更有效地配合市场实际情况，充分发挥这些优势。 该行香港估值及谘询服务部资深董事徐浩贤补充，香港在北部都会区拥有充足的土地储备及清晰的策略方向。透过循序渐进的优化措施，提高制度灵活性及减少市场不确定因素，有助扩大市场参与度，并支持未来项目更顺利落实。(da/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |