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郭家耀：港股续好淡争持 领展(00823.HK)业绩仍受宏观环境影响
2026-06-02 08:57:42 港湾家族办公室业务发展总监郭家耀称，美股周一(1日)继续向上，人工智能概念继续热炒，三大指数再度破顶，并录得升幅收市。美元走势靠稳，美国十年期债息回升至4.45厘水平，金价反覆偏软，油价先跌後回稳。港股预托证券个别发展，预料大市早段缺乏方向。 内地股市昨日反覆偏软，沪综指高开低走，收市下跌0.2%，沪深两市成交额亦有所缩减。 港股昨日跟随外围向好，指数一度上升超过300点，尾市升幅略为收窄，整体成交保持活跃。蓝筹股大致向好，科技股走势向上，消费股表现亦有改善，人工智能相关股份则由高位回落。大市表现继续好淡争持，市场未有明显突破迹象，预料指数维持於25,000至26,000点水平徘徊。 另领展房产基金(00823.HK)公布全年业绩，收益为139.38亿元，按年下跌2%；物业收入净额则减少3.7%至102.3亿元，主要因香港及中国内地续租租金调整率为负数，反映宏观环境及零售业承压。期内香港物业组合收益及物业收入净额分别按年下跌3%及4.6%，而租用率於2026年3月底仍维持高水平，零售物业组合租用率达97.8%，平均每月每平方尺租金由63.3元回落至60.1元；续租租金调整率全年为负8.2%。至於中国内地物业组合总收益及物业收入净额分别按年下降5.1%及5.8%，换算为港元後跌幅进一步扩至3%及3.7%，其中租用率为96.6%，商户续租租金调整率为负14.3%。可分派总额下降6.4%至65.77亿元，每基金单位分派由272.34港仙下调至253.61港仙，期内每基金单位末期分派为126.73港仙。 成本方面，领展因精简业务架构而使一般及行政开支减少9.4%以作部分缓冲，融资成本净额则轻微上升1.3%。资产端方面，物业组合估值总额下跌4.1%至2,164.89亿元，令基金单位持有人应占资产净值下跌8.2%至1,500.96亿元，每基金单位资产净值亦下降8.8%至57.75元；负债比率由23.1%升至25.6%，净负债比率由21.5%升至23.9%。领展整体业绩仍受宏观环境影响，加上息口去向不明，或影响融资成本，预料股价表现未有起色。 (笔者为证监会持牌人，本人及相关人士没持有上述股份)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |