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新世界(00017.HK)付23亿「分手费」交还11 SKIES予机管局 CEO：解决重大问题
2026-10-02 09:32:23 新世界发展(00017.HK)周三(9月30日)晚公布截至2026年6月底止年度业绩，受累11 SKIES项目相关之非现金耗蚀亏损及拨备所致，亏损扩大至281.49亿港元，上年同期蚀163.02亿港元。但11 SKIES相关安排已达成协议。 於2026年9月30日，集团与机管局订立终止契据，据此，双方同意提前终止11 SKIES合约。就有关终止而言，集团已同意於2027年4月1日(终止日期)将11 SKIES项目交还予机管局。机管局已同意，自终止日期起，不可撤回及无条件地解除集团因11 SKIES合约产生或与之相关的任何及所有申索及责任。机管局进一步同意，於终止日期解除集团根据11 SKIES合约向机管局提供的所有履约保证。 新世界行政总裁黄少媚表示，与机管局达成协议，成功解决一个重大问题，亦为该集团下一阶段发展踏出重要的一步，指出有关安排属合适方案，「机管局本身在机场零售同商业管理方面拥有丰富营运经验，将11 SKIES交还机管局可以产生更大协同效应，有利项目进一步发展。」她强调，若没有11 SKIES的减值，集团今年6月底止财年其实已经扭亏。 集团须於终止日期向机管局支付23亿港元的提前终止费，并须就该发展项目於协定范围内提供若干工程及服务，而机管局毋须就此承担任何费用，惟有关工程及服务的成本总额不得超过10.495亿港元。 倘机管局提出要求，集团须按集团与机管局可能协定的条款提供物业管理服务，服务期最迟不得超过终止日期後五年，而机管局须支付相等於该等服务成本的费用。此外，集团已同意於终止後，按集团与机管局可能协定的条款营运11 SKIES项目内两项娱乐设施。 集团获主要股东周大福企业告知，在终止11 SKIES合约的同时，周大福企业已向机管局授予一项期权，据此，机管局可向周大福企业收购其所持有的公司股份。授予期权的代价为1港元。该期权仅可行使一次，并须就全部（而非部份）期权股份行使，行使期为终止日期起计三年内。仅在(其中包括)行使期权及完成有关交易不会导致以下情况的前提下，方可行使期权及完成有关交易：(i)周大福企业持有公司股份或投票权低於30%；及(ii)机管局或周大福企业以外的任何人士成为公司的单一最大股东。行使价相等於提前终止费的金额。周大福企业已向公司表示，其有意继续作为公司的单一最大股东，并欢迎机管局对公司作出任何投资。根据管理层的评估，集团已确认亏损净额183.215亿港元。 与11 SKIES项目办公室部份有关的投资物业及相关租赁负债已分类为持作出售的处置集团资产及负债，并预期於终止日期终止确认。 管理层认为，确认上述减值耗蚀及其他拨备属恰当，原因是有关金额反映根据协议终止11 SKIES合约的成本。其他拨备乃根据日期为2018年5月30日的原11 SKIES合约所载条款及条件，以及於年结日已存在的事实及情况确认。因此，与该协议相关的影响已於集团截至2026年6月30日止年度的综合财务报表内入账。 机管局则表示，根据协议，新世界发展的全资附属公司乐斯有限公司，将无偿交回11 SKIES内包括3幢办公大楼及娱乐枢纽，另向机管局支付超过30亿港元现金及现金等价物。该项目未来将聚焦引入适合不同年龄层的创新娱乐体验、多元化餐饮选择。 机管局主席林天福表示对该项目前景充满信心。形容不会是另一个传统购物中心，规模非常适合发展大型娱乐及体验设施，并非一般香港室内场地可以提供，将成为独一无二的娱乐枢纽。机管局行政总裁张李佳蕙补充，将成立专责附属公司，组建专业团队负责该项目发展，目标是於2028/29年起陆续投入营运。 政府发言人则指出，得悉机管局已与发展商就11 SKIES项目的营运和合约安排达成协议。有关协议能为项目确立清晰的方向，让机管局尽快筹备并全速推进项目的日後发展。(da/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |