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《大行》汇研：中环牵头本港写字楼市场复苏料持续 看好太古地产(01972.HK)及置地公司
2026-10-02 16:29:20 汇丰环球研究发表研究报告指，香港甲级写字楼市场於2026年第三季续有改善，由中环写字楼带动，整体租金连续第四季上升，按季升幅由第二季1.7%加快至2.4%。中环租金按季升4.8%，今年迄今累升12.4%，复苏速度快於该行预期，并受惠於本港金融活动持续强劲。 该行指出，甲级写字楼空置率於8月降至12.5%，为九个月低位，中环空置率降至7.8%。非核心商业区仍受高空置率压力，但教育界租赁活动开始回升，政府推动香港成为国际教育枢纽或可带来额外写字楼需求。中期业绩反映写字楼租金收入韧性改善，多个优质物业负租金调整收窄，部分项目未来12个月或可转为正租金调整。 该行预期写字楼市场将稳步改善，带动盈利韧性提升，并看好太古地产(01972.HK)及香港置地最受惠，两者均评「买入」，目标价分别为30.2港元及10.07美元；对冠君产业信托(02778.HK)则维持谨慎，评级「减持」、目标价1.7港元，认为其每单位分派下行周期尚未结束。(da/ad)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |