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《内房》穆迪：政策改革重塑中国房地产生态系统融资与信用风险
2026-09-04 11:10:26 评级机构穆迪表示，中国政府宣布对房地产相关行业进行协调改革，彻底改革了实施超过二十年的监管框架。该政策组合收紧了预售要求，加强了预售资金的监管，推广现房销售，延长了房贷和开发贷款的期限，将房贷拨付延後至物业完工後，并引入了主办银行安排以及更广泛的资本市场融资渠道。穆迪预期这将对房地产市场及其主要参与者??开发商、金融机构、地方政府和购房者??产生深远且长期的影响。 在未来12至18个月内，此过渡期将带来成本并增加融资压力，且各行业所受影响不均，较弱的开发商和依赖土地财政的地方政府将面临最大压力。然而，在两到三年之後，这些改革大体上对信用具有正面意义：它们将制度化一个杠杆较低、更注重交付的房地产模式，而随着交付风险降低以及融资与项目完工进度更趋一致，购房者、银行和更广泛的市场都将从中受益。然而，由於该政策组合属於结构性改革而非周期性刺激措施，其对近期房地产销售和经济增长的直接支撑作用将较为有限。(ad/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |