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《大行》大摩：内地修订境外投资规则添发展商不确定性 偏好收租股
2026-08-27 16:34:19 摩根士丹利发表研究报告指，国家发改委於上周五(21日)发布《境外投资管理办法》修订草案，并徵求公众意见至9月20日。该修订草案补充了国务院第837号令(7月1日生效)，主要变化是范围扩大至包括个人居民。由於房地产历来被归类为需要审批的敏感行业，内地居民在香港购买住宅物业可能纳入规管范围。 该行表示，在执行机制、投资上限及自用物业处理等方面仍需进一步厘清，香港住宅市场情绪短期内可能偏弱。尽管近期香港新盘销售强劲，但第三季成交量仍将维持低位(与7月相若)。该行已於7月下调新地(00016.HK)评级，并偏好收租股多於地产发展商。 大摩指，虽然修订草案明确现有受监管的金融市场渠道一般被排除在外，但现阶段未见对内地买家融资渠道有任何修订或暂停。许多内地买家在港置业时已拥有充足的离岸资金，例如存放在香港的资金。 大摩预期，自住用途的住宅购置在中期内不太可能被视为受限投资。香港住宅楼价今年至今已上升12.5%，与该行预测全年升12%相符，预期今年余下时间楼价将维持此升幅，该行不预期楼价会下跌。该行下半年偏好收租股多於地产发展商，首选太古地产(01972.HK)、九龙仓置业(01997.HK)及香港置地，评级均为「增持」，看好其受惠於零售及写字楼稳步复苏、持续资本循环及较高股息率。(ad/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |