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《大行》美银证券：领展(00823.HK)收购新加坡「东福坊」权益料略为提升DPU 维持「买入」评级
2026-11-11 10:43:36 领展(00823.HK)管理人领展资产管理宣布向新加坡保险公司英康保险收购新加坡东部近郊零售物业「东福坊」的50.1%权益，代价为2.395亿新加坡元，折合约14.7亿港元。英康保险继续持有余下49.9%权益。美银证券发表报告，指市场上周已传出相关消息，加上领展近期已出售三项非核心资产，是次交易并不令人意外，并视之为符合领展「回归基本」策略及扩张新加坡市场的补充性收购，惟该资产本身未必特别令投资者兴奋。 该行估计，这类郊区商场的净收益率约四个百分点中段，而借贷成本仅略高於2%，意味收购可略为提升每基金单位分派(DPU)，同时有助抵销近期出售资产带来的摊薄效应。交易预计於2027年首季完成，领展与英康保险将分阶段进行资产提升计划(AEI)，工程料於2027年展开，期间商场将维持营业。 「东福坊」位於四美地铁站旁，为六层高商场，约有150间店铺，主要租户包括FairPrice超市、Mind Stretcher、BreadTalk及Saizeryia，净可租面积20.83万平方尺，地契为1993年起计99年，尚余约66年。该行指出，交易将进一步扩大领展在新加坡的版图，该公司目前已在当地拥有裕廊坊(Jurong Point)并管理AMK Hub；而「东福坊」现由Frasers Centrepoint Trust(FCT)的管理人管理，或引发市场质疑FCT为何不自行收购该权益，惟媒体报道指该区其他商场亦可能放售，为潜在买家提供替代收购机会。 美银证券维持领展「买入」评级，目标价46港元，认为在宏观不明朗下，领展具备非必需消费零售敞口、持续出售非核心资产及估值吸引，续为该行行业首选之一。(da/ad)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |