查询
| 恒生指数1 | 24,523.57 | -118.94 | 1,846.30亿 |
| 国企指数1 | 8,178.81 | -38.03 | 666.75亿 |
| 返回 放大 + 缩小 - | |
|
《港楼》中银香港推「先P後H」按揭计划 利嘉阁按揭黄咏欣：创新按揭架构兼具超低首期利息与长远灵活性
2026-09-29 18:01:47 中银香港(02388.HK)最新推出的「特优先P後H」按揭息率计划，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣对此高度正面评价。她指出，现时市场利息走势及降息步伐仍具不确定性，中银香港打破传统框架，推出前期锁定特优P按、期满自动衔接H按的创新按揭产品，精准切中买家对即时减轻供款负担与长远灵活应对利率变化的双重需求。 从具体数据分析，以贷款额500万元及年期30年计算，采用中银「特优先P後H」首两至三年以P-2.32%计算，以现时的P计算，实际按息低至2.68%，每月供款只需20,227元。相较现时一般H按计划封顶位为P-1.75%或P-2%的实际按息3.25%及月供21,760元，选用该计划每月可即时节省供款1,533元，降幅高达7%。即使与市场上的旧有定息2.73%乃至现行定息2.93%相比，2.68%的实际按息依然显着占优，每月供款比现行定息计划再少665元，展现出非常强劲的利息优势。 假设未来市场出现加息0.125厘，最优惠利率P上调至5.125%的情况下，中银「特优先P後H」的实际按息仅升至2.805%，月供仅小幅调升至20,558元。相较一般按揭计划在加息後月供升至22,105元，该计划每月依然能比市场省下1,547元的利息开支，有效为买家筑起安全屏障。 黄咏欣续指，置业人士在买楼初期的各项开支通常较为紧绌，首2至3年能以P-2.32%的特优息率锁定较低供款，有助精确管理财务预算；而期满後自动转为H+1.3%并设有封顶P-1.75%，则确保买家在未来的降息周期中不会错过市场趋势，随时享有贴近拆息走势的灵动优势。这项兼具实惠与前瞻性的攻守兼备产品，预计将大幅吸引一手新盘买家、二手业主，以及希望透过转按或加按来降低利息负担的客户。(ad/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |