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《大行》大华继显：香港楼市大单位表现领先 料2027年细单位楼价受压
2026-11-12 10:54:49 大华继显发表研究报告指，本港楼市今年以大单位表现领先。首十个月住宅成交宗数按年升14%至58,564宗，一手及二手成交金额分别按年升20.7%及33.7%，其中价值1,000万至2,000万及2,000万港元以上单位成交分别按年升50.7%及40%，400万至1,000万元升16.3%，而400万港元以下单位成交按年跌9.2%。 而今年首三季，差饷物业估价署住宅售价指数升7.1%，A至C类及D至E类单位楼价分别升7%及7.6%；D至E类租金升幅为8.8%，高於A至C类的5.7%。该行预期，未来供应将持续转向细单位，潜在加息将压缩租金回报，加上供应增加，削弱细单位卖点，目前预测明年细单位楼价将受压，大单位楼价则相对企稳，并维持香港地产股「与大市同步」评级。当中列新地(00016.HK)为首选，指出该集团净负债比率仅10.7%，预测2027财年股息率达3.8%，评级「买入」，目标价143.8元。 大华继显亦看好嘉里建设(00683.HK)高端物业敞口较高及股息吸引，预料明年中半山Branksome Crest将由租转售，项目提供62个单位，估计总值逾60亿港元。该股现价相当於2027财年预测股息回报率约7.3%，同予「买入」评级，目标价27.8元。(gc/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |