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《大行》摩通：香港楼市出现更多缓和迹象 降信置(00083.HK)评级至「中性」
2026-08-07 14:58:00 摩通发表报告指，香港地产股於8月6日下跌3.3%，受潜在内地居民持有香港物业或面临徵收离岸资产所得税的影响，虽目前尚未有明确政策针对楼市，但担忧情绪可能持续影响投资者信心。连同加息预期升温，很可能继续成为香港发展商的短期压力。 该行指，尽管目前为止尚未明确提及房地产，但由於对富途等股票经纪商的打击，以及对派息的香港保险产品可能加强税务审查，不能完全排除房地产成为下一个目标的可能性。然而，执行上可能有困难，因为房地产目前并未纳入共同汇报标准(CRS)，因此在追踪上具挑战性，惟技术上并非不可能。 该行基准情景中，拥有离岸房地产收入的内地税务居民确实可能被课税，但这可能主要透过离岸信托的税务要求来实现。课税可能主要针对超高净值群体。而若适用於所有个人，则可能产生更广泛影响。香港物业销售中，32%由使用普通话姓氏的人士购买。 事实上，过去数周楼市确实已出现更多放缓迹象，符合该行对2026年6月动能可能转弱的判断。 虽然该行不预期楼价会大幅调整并维持全年上升10-15%的预测，但认为楼市短期可能暂歇，预期下半年楼价大致区间波动。偏好收租股多於发展商，该行相信投资者将转趋更具选择性，因信和置业(00083.HK)较低盈利可见度而将其评级下调至「中性」。首选为太古地产(01972.HK)、领展(00823.HK)、九龙仓置业(01997.HK)及香港置地。(ha/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |