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《港楼》中原城市租金回报率连跌8个月降至3.24% 结束「供平过租」局面
2026-06-18 17:16:05 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年4月CRI回报率最新报3.24%，按月跌0.05个百分点。楼市买卖畅旺，楼价升幅扩大，显着跑赢租金升幅，近8个月CCI累升12.73%，同期CRI只累升1.57%，影响CRI回报率自2025年8月的3.60%高位回落，连跌8个月共0.36个百分点，创2024年6月後的22个月新低。回报率已跌至低於H按息，结束了供平过租局面。即将踏入暑假租务旺季，租金虽连升兼屡创新高，惟升幅追不上楼价，料回报跌势未止，但相信第二季仍处於3.2%以上水平。 2026年4月H按息维持3.25%，同期租金回报率较H按息低0.01厘，终止连续11个月供平过租的情况。不过，若以大型银行首3年至5年定息按揭利率2.73%计，回报率较定息高0.51厘，供平过租现象则仍未变。 4月份CRI_Mass回报率报3.37%，按月跌0.05个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.34%，按月跌0.04个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐跌9个月，分别累跌0.38及0.37个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.74%，按月跌0.05个百分点。 四区方面，三跌一持平。港岛CRI_Mass回报率报3.33%，按月跌0.05个百分点，连跌7个月共0.36个百分点。九龙CRI_Mass回报率报3.36%，按月跌0.05个百分点。新界东CRI_Mass回报率报3.36%，按月跌0.15个百分点，连跌3个月共0.23个百分点。新界西CRI_Mass回报率报3.42%，按月持平，连跌5个月後企稳。 在143个成份屋苑中，2026年4月份租金回报高於H按息(3.25%)的屋苑跌至74个，较3月份减少9个，即51.7%屋苑供平过租，其中租金回报达4厘或以上的有11个，分别为：荃威花园4.44%，嘉荟轩4.43%，华景山庄4.43%，黄埔新村4.29%，富豪花园4.29%，大埔中心4.14%，新峰花园4.07%，美孚新村4.05%，美景花园4.05%，南丰新村4.04%，太湖花园4.01%。 主要屋苑回报方面，杏花村3.49%，海怡半岛3.32%，康怡花园3.31%，太古城3.22%，丽港城3.59%，新都城3.52%，黄埔花园3.45%，沙田第一城3.77%，迎海2.96%，名城2.90%，尚悦3.51%，嘉湖山庄3.38%，映湾园3.29%，Yoho Town3.24%。(ha/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |