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《蓝筹》领展(00823.HK)中期每基金单位分派增至127.25仙 可分派总额升0.4% 料全年度盈利不会超越上年水平
2026-11-12 12:24:21 领展(00823.HK) 公布截至今年9月底止中期业绩，可分派总额按年增加0.4%至32.95亿元，每基金单位分派127.25仙，按年增近0.3%。 领展表示，由於利率及公用事业成本上升，预期全年度盈利不会超越上年度水平。香港的续租租金调整率预期将与2025/2026年度大致相若。展望较长远的2027/2028年度，由於收益基准降至较低水平，加上持续的宏观不确定性、鹰派货币政策前景及通胀环境，预期市况将仍然充满挑战。尽管市场租金开始回稳，零售销售初现改善迹象，惟需待一段时间方能转化为领展房托的盈利复苏。 中期收益录69.09亿元，按年减少1.6%，主要由於香港续租租金调整率为负数，反映必需消费品零售复苏滞後及线上消费模式持续演变。物业收入净额51.35亿元，按年减少0.8%。撇除不影响可分派收入的公平值变动，融资成本净额按年增加5.8%，主要由於利率较高。於今年9月底净负债比率为23.3%，较今年3月底的23.9%下降0.6个百分点。 香港物业组合的收益按年下降2.7%，物业收入净额按年下降2.9%，商户销售额下跌0.2%。物业组合续租租金下跌7.5%，其中商铺续租租金跌7.3%，街市及熟食档则跌8.4%。平均每月每平方尺租金降至9月底的59.4元，而较3月底时的60.1元下降近1.2%。领展表示，香港物业组合收益依然受到负续租租金调整率的影响，未来会继续积极优化商户组合，增加以服务及体验为主导的业态。截至9月底，香港零售物业组合租用率为97%。 领展於期内出售了新加坡Swing By@Thomson Plaza及悉尼100 Market Street的50%权益。截至9月底，其物业组合估值总额减少1.5%至2,132.98亿元，主要反映资产出售及公平值变动的影响，部分被外币兑港元升值所抵销。 期内领展回购共3,831.38万个基金单位，总代价约14.76亿元。领展表示，当基金单位价格被认为相对具吸引力，且来自出售资产的资本仍有余裕时，将继续考虑进行回购。明年3月底止下半财年，在领展基金单位的市场估值仍具吸引力的情况下，领展拟进行至少10亿港元及最多20亿港元的基金单位回购。(gc/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |