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仲量联行：香港建筑成本较亚太区平均水平高逾六成
2026-10-22 16:29:47 仲量联行最新发布的《2026年全球建筑成本指数》报告指出，亚太区建筑成本的攀升速度已与北美看齐，并超越欧洲，正重塑房地产市场的资本规划、发展可行性及资产可行性。亚太区建筑成本通胀持续高企，预计2027年成本升幅将达3.8%至4.7%；而北美为3.2%至4.2%，欧洲则为2.2%至3.5%。 在香港，相关影响尤为显着。放眼全球，工业及物流资产本属最具成本效益的建筑类型之一，平均造价为每平方米1,010至1,560美元；然而，香港同类设施的建筑成本现已逼近甚至升穿每平方米2,500美元(相等於每平方尺约1,823港元)，较亚太区平均水平高出逾60%。究其原因，土地供应紧绌、地盘条件复杂、垂直建筑要求以及严格的监管框架，共同将发展成本推高至全球基准难以反映的水平。 新加坡亦面临类似挑战，其工业及物流建筑成本最高已达每平方米1,750美元。面对主要门户城市成本居高不下，促使发展商及租户重新评估其在亚太区的投资、制造及物流布局，包括研究其他区域市场或拓展跨境物流网络，而非被动承担高昂成本。 仲量联行香港项目发展服务部主管黄天赐表示，尽管建筑成本压力席卷整个亚太区，但香港面对的成本环境尤为复杂，这反映出其作为全球土地供应最紧绌的城市之一，在发展建设上的结构性限制。在当前的高成本环境下，严谨的成本规划是维持项目可行性的关键。发展商及租户应在规划初期便引入即时成本数据，并在整个发展周期内定期覆核可行性。在部分情况下，采取翻新、重新定位或资产提升策略，往往比推展新建项目更具成本效益。 港星两地面对的挑战，实为亚太区宏观结构性趋势的缩影。报告指出，建筑成本通胀由多重因素交织而成，包括中东地缘政治动荡冲击能源及建材供应链、技术劳工严重短缺、主要门户城市土地供应紧张，以及数据中心和先进制造设施扩张带动专业建筑需求急增。 仲量联行亚太区项目发展服务部主管Matt Bennion指，展望2027年，以地缘政治动荡为首的诸多因素，正令亚太区发展商面临极其严峻的成本环境。供应链脆弱、劳工结构性短缺，加上AI热潮引发对技术设施的强劲需求，共同形成的成本压力已超越不少西方市场。寄望成本回落而延迟推展项目，已不再是明智之举。企业必须采取更灵活的风险管理及供应链协作模式，方能确保项目持续可行。 尽管地缘政治动荡波及全球建筑市场，但仲量联行研究显示，持续的中东冲突对亚太区的影响尤其显着。亚太区高度依赖中东的能源及建材，加上供应链较长且更复杂，令其成本压力较欧洲及北美市场更为剧烈。 由於中东供应受阻，加上既有的产能限制，钢材、铝材及水泥等高耗能建材在亚太区的价格持续攀升。此外，区内大量建材需经由中东贸易枢纽转运，供应链网络频频受阻且运费高企，导致项目预算持续承压。 仲量联行亚太区Work Dynamics研究董事Shweta Choudhari表示，能源价格波动、运输受阻及建材涨价，正直接推高区内的投标价格。越来越多承建商将地缘政治的不确定性视为永久性的风险溢价纳入报价中，而非视作短期波动。 过去五年，亚太区主要经济体的建筑成本升幅大幅抛离消费物价通胀，导致宏观经济指标与项目实际可行性之间出现日益明显的落差。这种落差意味着，即使央行成功压抑消费物价通胀并可能放宽货币政策，建筑项目依然面临沉重的成本重担。若发展商仅依赖CPI来估算成本升幅，或会持续低估实际开支增长，最终导致项目中途需重新审视投资测算，甚至蚕食投资回报。 面对高成本环境，亚太区的市场领先者并未因此暂停资本部署，反而将资本集中投放於回报更丰厚的优质资产。他们引入着眼於长远营运表现的全生命周期价值模型，并扩大现有资产组合的翻新规模，以避开新建项目的高昂成本。(sl/ad)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |