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高力：中环写字楼复苏领先整体市场 吁持续巩固核心商业区发展
2026-09-28 14:21:08 高力最新研究报告《重塑中环：为何写字楼市场重返核心商业区》指出，中环写字楼市场的复苏步伐明显领先整体市场，主要受惠於资本市场回暖、金融服务业扩张，以及优质写字楼需求持续增加。 中环於2024年重拾增长动力，2024至2025年间净吸纳量合共约61.2万平方尺，而2026年首八个月更录得超过50万平方尺的新增吸纳量。同时，中环市场表现亦持续跑赢整体甲级写字楼市场。空置率由2024年12月的15.1%下降至2026年8月的9.9%，显着低於全港甲级写字楼15.8%的空置水平；中环租金於2026年首八个月累升8.7%，而顶级甲级写字楼租金更上升15.4%，远高於整体甲级写字楼市场的0.3%。 高力香港商业物业服务港岛商业部主管林子明表示，港交所(00388.HK)落实将交易广场作为永久总部，充分反映其对中环以及香港国际金融中心地位的长远信心。随着市场活动回升及金融机构持续扩张，愈来愈多企业重新选择进驻核心商业区，看重其汇聚资本市场参与者、专业服务公司、监管机构及企业决策者的独特优势。这种完善而高度集中的商业生态圈，正是中环持续吸引企业回流的关键所在。 高力香港企业客户服务主管颜慧萍指，中环市场复苏是资本市场回暖、政策支持以及公私营投资共同推动的成果。展望未来，她认为政府应持续透过商业土地供应规划巩固中环、金钟及新海滨核心商业区的发展，以进一步提升香港作为国际金融中心的长远竞争力。 高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵续指，一个具可持续发展能力的核心商业区，不应只着眼於增加写字楼供应。未来商业用地规划应支持中环、金钟及新海滨核心商业区的长远发展，透过优质发展项目提升交通连接、公共空间及整体营商环境，建立更完善及一体化的商业生态圈。这对巩固香港的竞争力，以及支持长远经济发展至关重要。 高力第四年度发布的《香港写字楼租户调查 2026》显示，企业营商信心已重回正面水平。41%的受访者预期未来12个月营商环境将有所改善，仅16%预计情况转淡。虽然35%的租户预计未来一年将增加员工人数，但只有20%计划扩充办公空间，其中以专业服务业及银行与金融业最有可能扩张。这反映企业招聘意欲与办公空间需求之间的差距正逐渐扩大，不少企业透过更有效运用现有空间及调整工作场所策略，在现有办公室内消化增长需求。 成本仍然是租赁决策中最重要的考虑因素。无论在选择商业大厦还是地区时，租金水平皆为首要考虑，其後依次为大厦质素及交通便利性。 高力商业物业服务业主代理业务主管许永诚表示，在经济环境改善的支持下，企业营商信心较过往数年明显增强。然而，调查反映租户变得更加审慎及精挑细选，而非积极扩张。 调查亦发现，68%的受访租户计划於现有写字楼续租，反映市场租赁活动仍以续租为主导。在主要写字楼分区之中，尖沙咀及九龙东的租户留区意向最高，分别有88%及87%的受访者表示租约期满後倾向继续留在原有地区。 高力香港商业物业服务九龙商业部主管黄浩邦指，43%的中环/金钟租户表示可接受租金上调，而九龙东及尖沙咀则分别有60%及56%的受访者期望下调租金。免租期仍然是租户最重视的租务优惠，而新加入调查的还原工程费用豁免亦成为重要谈判项目，反映租户愈来愈重视整个租约周期的成本管理，而不仅是租金水平。 李婉茵挑到，IPO活跃亦带动写字楼租赁，当中以中环金钟为主。另外她指出，虽然北部都会区有很多土地，但推出市场仍然需时。照目前香港经济复苏程度来计算，预计2028至29年时写字楼的供应会相对平稳。(sl/j)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |