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《大行》摩通：北京率先公布「828」政策实施指引 按揭发放时机仍严格
2026-09-28 12:57:40 摩根大通发表研究报告指，内房828政策发布後，北京於9月24日成为首个公布地方层面实施指引的主要城市，整体方向大致符合摩通预期，虽然对发展商有若干缓解措施，包括允许分期缴付土地出让金，以及允许旧项目沿用旧规，但该行最关注的按揭发放时机，即须待楼宇竣工後方可发放，认为政策仍然严格。 该行指出，按揭发放仍与项目竣工时间挂钩，现房销售项目取得施工许可後方可收定金，但上限一般不超过总房价1%，低於该行早前预期的低於5%。该行相信，未来一至两个月将有更多城市公布类似指引，预期细节不会明显偏离北京的版本，短期内市场对新政策支持的预期仍然存在，因9月底历来是潜在政策时间窗口，预期内房板块的韧性或可延续至国庆；但假若当局没有推出新政策，或政策力度低於预期，则该板块或会再度跑输。 摩通认为内房股潜在重估时机是楼价回稳及更多利润率复苏迹象浮现的时候，认为明年或迎来时机，首选股继续为华润万象生活(01209.HK)、华润置地(01109.HK)及贝壳(BEKE.US)，并建议投资者在板块回弹时沽售万科企业(02202.HK)等受财困影响的发展商。(gc/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |