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《大行》摩通：内房及港股地产板块关注三大议题 料国庆前难有实质全国楼市刺激政策
2026-09-28 12:35:54 摩根大通发表研究报告指，本周内房及香港地产板块投资者主要关注三大议题，包括国庆前内地政策放宽预期、房托基金互联互通的反应，以及现楼销售地块的市场反应。 摩通表示，市场传出国庆前或推出全国性房贷补贴，但该行对此持保留态度。基准情境并不预期会有大规模全国性刺激政策，即使推出房贷补贴，其规模及执行力或不足以扭转市场形势。 至於房托基金互联互通，香港证监会目标明年上半年推出「REIT Connect」，届时南向资金可投资港股上市REITs。根据现行标准，领展(00823.HK)、冠君产业信托(02778.HK)及置富产业信托(00778.HK)均符合条件。 土地市场方面，「828」新政後已推出4幅要求现楼销售的地块，其中3幅以零溢价成交，1幅延至10月拍卖。该行认为发展商对现楼销售地块兴趣普遍不大，多数土地销售预料仍允许预售。对於北京率先公布「828」地方实施指引，投资者普遍略为失望，并认为多数发展商或需经历销售规模重置，若毛利率未有改善，2029财年盈利或面临20%至30%的下调风险。(sl/ad)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |