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戴德梁行：欢迎《五年规划》增加建屋量、缩短公屋轮候时间 三个北都大学城具差异化产业定位
2026-09-16 18:24:07 政府今日(16日)公布香港首个《五年规划》及发表新一份《施政报告》。戴德梁行环球董事、大中华区首席执行官赵锦权回应称，欢迎政府在《五年规划》中增加建屋量、缩短公屋综合轮候时间，以及进一步完善房屋阶梯。政府未来十年以「公营出租房屋占四成、资助出售单位占三成、私人住宅占三成」作为房屋供应规划基础，并透过未来五年兴建约19.6万个公营房屋单位，推动公屋综合轮候时间逐步缩短至四年以下，有助为不同收入阶层提供更清晰的住屋及置业路径。 该行认为，增加资助出售房屋供应及优化置业阶梯，有助协助更多公屋租户逐步实现置业目标，加快房屋资源流转，并让有实际住屋需要的家庭更快获得编配单位。该行支持政府透过增加公营房屋供应、落实简约公屋计划及推动简朴房制度，有序取缔劣质(当刀)房。相关方向与该行一直提倡透过持续增加房屋供应，从根本改善不适切居所问题的理念一致。随着政府提出於2030年前基本解决住宅大厦内劣质(当刀)房问题，相信基层家庭的居住环境将逐步改善。 该行支持政府以更具弹性的方式推动市区重建，包括放宽地积比率跨区转移安排及适度增加重建项目的发展潜力。相关措施有助提升市场参与诱因，加快重建需求较迫切地区的更新步伐，并进一步增加整体房屋供应。建议政府就申请门槛及审批要求提供更清晰指引，并进一步简化跨部门审批流程，确保政策原意得以有效落实。 戴德梁行香港董事总经理萧亮辉称，该行欢迎政府加快推进沙岭数据园区建设，预计到2032年可提供相当於目前香港36倍的算力，并透过向「人工智能资助计划」额外注资10亿元，支持本港数据中心产业发展。相关措施有助进一步巩固香港作为区域数据及创新科技枢纽的地位。 然而，人工智能技术发展迅速，市场对高效算力的需求正以倍数增长。该行认为，政府除了规划数据中心用地外，亦应及早部署电力供应、输配电网络及相关基建配套，以配合未来数据中心产业的长远发展需要。随着大型人工智能模型、云端运算及数据处理需求持续增加，电力供应能力将成为影响香港数据中心及人工智能产业竞争力的重要因素。 戴德梁行副董事总经理及香港研究部主管邓淑贤称，该行欢迎政府在《香港第一个五年规划》中进一步明确北部都会区三个大学城的发展定位，并乐见当局推动大学城与新田科技城及周边产业园区协同发展。规划提出以约300公顷教育设施作为大学城核心，并串联毗邻重点产业用地、特色保育地区、康体文艺设施及周边社区，整体发展规模扩展至逾1,000公顷。如此大规模的教育及产业协同布局，在香港过往城市发展规划中相当罕见，充分展现政府打造北都知识型城市群及国际教育枢纽的长远愿景。 该行乐见政府透过三个北都大学城建立差异化产业定位，并结合新田科技城、港深创科园、洪水桥产业园及打鼓岭等重点发展布局，为北都产业发展提供更清晰方向，有助回应市场一直关注的片区功能重叠及产业定位模糊问题。 该行留意到《香港第一个五年规划》提出大幅加快北部都会区的土地及房屋供应步伐。其中，住宅落成量将由2021/22至2025/26年度约11,000个单位，大幅增加至2026/27至2030/31年度约70,000个单位；同期「熟地」供应亦由约120公顷增至约900公顷增长约7.5倍。相关数据反映北部都会区已由过去以规划及土地整备为主的阶段，逐步迈向全面开发、产业落地及人口进驻的新里程。 然而，该行认为北部都会区的成功不应单纯以供地或建屋数量衡量。随着大量住宅、创科及产业用地陆续推出，未来发展重点将由「供应土地」转向「营造城市」。政府须同步推进铁路及跨境基建网络、产业园区、商业配套、公共服务及社区设施建设，并加快引入具代表性的龙头企业及策略性产业，创造充足且优质的就业机会，实现真正的「职住平衡」。 该行尤其认为，北部都会区未来应以产业发展作为核心驱动力，以新田科技城、河套深港科技创新合作区、大学城及各重点产业园区作为增长引擎，形成「产业带动人口、人口支撑消费、消费促进城市发展」的良性循环。只有当产业、人才、基建及社区发展同步推进，北部都会区才能由大型土地开发项目，真正发展成为集产业、教育、居住及国际交流功能於一体的现代化新都会区。 戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄称，该行欢迎政府持续推动香港发展成国际专上教育枢纽。随着来港升学的非本地学生持续增加，市场对学生宿舍及相关配套设施的需求预计将进一步上升，有助推动学生住宿市场长远发展。 该行乐见政府积极推动「城中学舍计划」，并已录得41宗申请获确认资格，涉及约10,800个宿位，反映市场对学生宿舍发展前景充满信心。计划为市场开辟写字楼改装为学生宿舍的新供应渠道，尤其在部分非核心区写字楼空置率仍然偏高的情况下，有助释放相关资产潜在价值，同时回应持续增长的学生宿位需求。早期学生宿舍供应主要来自酒店改装，惟随着旅客数字回升，酒店业主惜售，酒店改装空间逐步收窄。 随着政府将推出首幅学生宿舍用地由市场竞投兴建新宿舍，该行相信未来学生宿舍将逐步发展成具规模及独立性的资产类别，吸引更多长线资本及机构投资者参与。为进一步加快市场供应，该行建议政府持续检视及优化相关审批机制，包括研究以更灵活方式处理写字楼改装申请，在确保楼宇安全及营运标准的前提下，提升审批效率，鼓励更多合适的商业物业参与改装，支持香港建设国际教育枢纽及「留学香港」品牌发展。(da/ad)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |