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《港楼》美联：楼市正逐步走出整固期 楼价有「追落後」空间
2026-09-10 16:01:39 美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳表示，香港楼市经历上半年楼价及成交明显上升後，自6月下旬进入短暂的整固期，一、二手交投速度有所放缓，楼价升势亦明显放缓。不过，近期多个新盘以具竞争力的价格推出，市场反应理想，带动积压购买力逐步释放，一、二手住宅交投同步回稳。 另一方面，租务市场表现持续强劲，租金屡创新高。受惠於低息环境、经济向好、人口及人才持续流人、库存减少、资金充裕、租金上升带动回报率改善，以及政府全力推动北部都会区发展等多项因素，本港楼市基本面维持稳固，并正逐步走出整固期，为第四李新一轮升势蓄力。 展望第四季，马泰阳预期，随着市场气氛改善，发展商将加快推盘步伐，进一步释放刚性需求、换楼需求及长线投资需求，住宅市场有望迎来更广泛的交投回升。预测第四季一手私宅成交量将按季增加约50%至约5,100宗；二手住宅成交量则料按季增加约10%至约12,700宗。 租金与楼价方面，租金接连破顶，但现时楼价较2021年历史高位仍低近16%，具备一定「追落後」空间，预计第三季楼价维持平稳向上，全季微升约1%，第四季则有望重回上升轨道，单季升幅扩大至近4％，并维持全年楼价上升约15%的预测。马泰阳强调，若外围息口、地缘政治及金融市场未有出现突发性逆转，第四季楼市有望进入交投回升、楼价稳步向上的健康复苏阶段。 经络按揭转介首席副总裁曹德明指，美国7月CPI及核心CPI升幅均有所放缓，且符合市场预期，若本周即将公布的8月份通胀数据没有意外飙升，预计下周美联储将继续按兵不动，保持利率不变。最新美国8月份非农就业新增16.2万人，远高於市场预期，加上近期地缘政治局势再度升温，新任联储局主席仍坚持2%的长期通胀目标，若未来通胀数据再度飙升，将为加息提供支撑，不排除联储局於第四季启动一次「防御性」加息。不过，即使美国年底前加息，本港银行亦未必即时跟随，或只会轻微上调最优惠利率(P)。 美联物业研究中心分析师岑颂谦提到，香港租务需求基础强劲，人口增加、专才、人才与其受养人不断来港、以及来港读书的学生持续来港，均对租务市场带来极大支持。而租金持续上升，亦进一步加快部分租客由「租楼」转为「置业」。 同时，租金上升为租金回报率带来正面的支持，提升长线物业投资的吸引力。市场持续出现「供平过租」及正利差效应，预料租金回报率将稳定高於按揭息率，不仅为楼价提供实质承托，亦将继续吸引长线资金入市收租，相信楼价有「追落後」的空间。(sl/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |