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《港楼》经络：HIBOR大幅回落空间有限 料H按按息维持3.25厘水平
2026-07-30 12:30:45 美联储宣布基准利率保持3.5厘至3.75厘区间。香港方面，汇丰银行今日(30日)宣布最优惠利率(P)保持不变，维持在目前的5%水平。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美国6月份非农新增职位仅录得5.7万，远低於市场预期的11万。另一方面，通胀亦有所回落，美国六月份消费者物价指数(CPI)按年增长3.5%，核心CPI则按年增长2.6%，两者升幅均低於市场预期，削弱了加息的迫切性。但需注意，新任联储局主席仍坚持2%的长期通胀目标，加上近期地缘政治局势再度升温，若未来通胀数据再度飙升，联储局年内不排除仍有机会启动一次「防御性」加息。因此，後续须密切关注通胀数据的走势。 香港方面，今日一个月银行同业拆息(HIBOR)报2.68厘，曹德明表示，以现时一般新造H按计划为H+1.3%及封顶息率3.25厘计算，HIBOR需要跌穿1.95厘以下，H按实际按息及每月供楼开支才可进一步下降。但美息仍未回落，而本港银行体系总结余维持约541亿元，HIBOR大幅回落的空间相对有限，预计HIBOR短期内大致於2厘至3厘区间徘徊，H按业主短期内仍需以封顶息率供楼。 另外，现时选用定息按揭的客户比例已突破两成，三间银行均将其定息按揭计划的申请日期延长至今年8月31日，指定物业的申请日期，个别银行更可延长至今年9月30日，在拆息短期内未有大幅回落空间的情况下，料选用此计划的客户将持续增加，定息按揭选用比例或有机会挑战三成。 美国利率及货币政策走向仍存在不确定因素，曹德明建议供楼人士须有长远稳健的财务计划。有意置业者在入市前，亦应定期关注利率走势，申请按揭时避免借到尽，预留充足资金，并根据自身能力选择合适及可负担的物业。(sl/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |