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《大行》摩通：内地国庆黄金周楼市销售呈初步改善 惟关注可持续性
2026-10-09 12:13:24 摩根大通发表研究报告指，内地住宅市场国庆黄金周初步销售数据令人鼓舞，26城实时二手成交按年升59%，44城睇楼量按年升16%，新房认购量按年升15%。这并不令人意外，因10月1日按揭补贴政策生效後首周，属全国政策落地後的即时反应，真正问题在於一至两个月後的可持续性。 该行一般不会对政策驱动的销售改善过度兴奋(历史上往往短暂)，更希望看到如2026年第二季般的有机改善。与领先国企发展商初步沟通後，情况较为参差，部分指「增长不错」，部分则指市场仍「疲弱」。10月8日中资发展商股升1%(恒指跌1.4%)，主要由国企带动，中国海外发展(00688.HK)升4%、华润置地(01109.HK)升3%；惟多数受困的发展商回落，万科企业(02202.HK)及融创(01918.HK)均跌6%。该行认为此分化显示市场奖励短期数据改善(国企跑赢)，而非押注政策(政策已落地，因而出现获利回吐)。该行首选仍为华润置地、中海外及贝壳-W(02423.HK)。 内地零售方面，主要收租股租户同店销售按年增长5%至10%，好於市场忧虑，该行维持对华润万象生活(01209.HK)正面看法。香港零售方面，内地访港旅客按年升9%(整体升6%)，多家零售商租户销售录得双位数按年增长，或受惠港元贬值，对九龙仓置业(01997.HK)属正面解读。(da/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |