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《港楼》高力：新一季推地务实贴市 何文田中小型住宅地料市场反应正面
2026-07-10 18:13:39 就政府最新的卖地计划，高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵回应称，上季卖地气氛良好，新一季推地务实贴市。回顾上一季度，香港卖地市场呈现良好的回暖势头，发展商投地气氛转趋积极，新界东涌第106A区用地接获6份标书，同时中标价逾16亿元，每尺楼面地价逾3,000元，地价收入表现理想。 整体而言，今年起的五年内私人住宅单位每年平均落成量约17,000个，与去年全年一手住宅成交量(20,500宗)比较，属於市场可健康消化的水平。此外，政府因应目前商业市场的实际情况继续停售商业用地，并积极探讨将部分商业地改作专上教育学生宿舍，充分反映政府能准确把握市场脉搏，按市场吸纳能力及需求作出适时调整。」 该行香港估价及谘询服务署理主管曾展鹏称，中小型地皮规模适中，料招标反应正面。政府将於最新一季(7至9月)招标推出九龙何文田佛光街中小型住宅地。该项目刚完成改划，位处成熟住宅社区并邻近何文田港铁站。虽然中标财团需拨出小部份楼面兴建社福设施，但项目仅提供约250伙，规模适中。市区优质地皮向来具备吸引力，而相对较低的投资规模意味着较低的资金投入要求，可望吸引更广泛的市场参与者，预期招标反应正面。 相信政府本季仅推出一幅住宅地皮，是充分考虑了「一铁一局」即将迎来的大量新供应。今季的房屋供应主力将来自港铁屯门南延线第16区站第2期(涉及5,510伙)，以及市建局季初推出的庇利街招标项目(1,220伙)。配合刚截标的洪水桥片区3幅住宅地(3,210伙)，第二季潜在供应量高达10,190伙。综合计算，本财年上半年房屋供应已合共达12,430伙，极度接近全年供应目标。 正如该行早前指出，政府适时为卖地条款拆墙松绑，能有效释放地皮价值。随着何文田地皮正式推出，卖地表内其余4幅住宅用地(包括沙田石门两幅地皮、西贡清水湾道及赤柱环角道项目)同样具备规模适中或位处传统豪宅地段的稀缺优势。只要政府在卖地条款上继续保持灵活，增加项目的发展弹性，相信这批地皮能顺利批出，为库房带来稳定的卖地收益。(da/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |