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《大行》汇研：港楼市下半年升势趋稳 睇好新地(00016.HK)信置(00083.HK)
2026-07-08 15:50:05 汇丰研究发表报告指，本港住宅市场今年上半年表现强劲，楼价至今已上升约10%，超越原先全年增长7%的预测，主要受用家需求改善、库存减少及有利的利率环境支持。该行预期，楼市上行周期持续，但下半年楼价升幅料放缓，因此将2026年、2027年及2028年的住宅楼价按年增长预测分别调整为10%、6%及5%(原先预测均为按年增长7%)。 该行指出，本港住宅结构性上行周期依然完好，供求动态改善、盈利可见度提高以及地产商盈利能力改善，将继续支撑行业发展。部分资金充裕的发展商，特别是新地(00016.HK)及信置(00083.HK)，正把握当前机会，以合理的地价成本补充土地储备，反映行业前景改善。 该行料美联储在今年余下时间至2027年维持利率不变，不认为美联储如市场解读般「鹰派」。不过，利率高企对息口敏感的地产股属利淡，特别是高杠杆发展商。短期楼市交投料放缓，因市场需要时间消化利率轨迹变化。 汇研对本港地产股保持正面看法，首选新地及信置，两者评级均为「买入」。因应金融市场财富效应减弱及跨境监管加强等潜在风险，该行扩大了目标NAV折让，将覆盖的七家发展商目标价下调中位数7.6%，同时将2026至2028年核心利润预测微调，幅度介乎下调4.3%至上调2.9%。 股份 | 投资评级 | 目标价(港元) 长实(01113.HK) | 持有 | 46元 → 46.5元 恒地(00012.HK) | 买入 | 35.8元 → 30.6元 嘉里建设(00683.HK) | 买入 | 24元 → 22.7元 新世界(00017.HK) | 减持 | 6.2元 → 4.7元 信置(00083.HK) | 买入 | 14.4元 → 13.3元 新地(00016.HK) | 买入 | 150.6元 → 139.4元 九龙仓集团(00004.HK) | 持有 | 25.5元 → 19.4元 (su/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |