智通財經APP獲悉，香港樓市再現“北水”熱潮。根據中原地產的最新數據，11月以普通話拼音登記的買家單月總成交金額高達159.8億港元，環比再升近3%，連升3個月，創下一年來新高。2025年首11個月，該類買家總成交量已增至1.255萬宗，涉資1256億港元，超越去年全年1.1631萬宗，再創1995年有記錄以來新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，儘管上月普通話拼音買家的成交宗數回落至1,263宗，屬兩個月低位，但已連續9個月保持在千宗以上，證明內地買家持續流入。更重要的是，普通話拼音買家平均每宗成交樓價高見1266萬港元，較10月137萬港元增逾一成，連升五個月，創下18個月新高，相比今年2月850萬港元低位狂飆近50%，反映購買力正在升級。

數據分析顯示，內地客對具備樓齡優勢的一手新盤情有獨鍾。11月，一手市場普通話拼音買家錄得576宗成交，佔整體1,745宗一手成交的33%，吸資高達93.4億港元。二手市場則錄得687宗普通話拼音買家成交，佔整體3367宗二手成交的20.4%，涉及金額為66.5億港元。

從地區分佈看，近年新盤供應集中的啟德新區，已成為內地客置業的“主場”。上月啟德共錄得280宗成交，其中148宗(逾52%)來自普通話拼音買家，宗數為全港之冠。區內新盤如啟德天璽•天、天瀧及澐璟等，成為大額成交集中地。

陳永傑預計，今年全年普通話拼音買家成交量及金額有望挑戰1.38萬宗及1380億港元，勢將連續兩年創紀錄。隨着資金持續湧入及豪宅市場升温，他更預期“北水效應”將延續至明年，香港樓價看升約15%。