智通財經APP獲悉，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年香港樓市交投火熱，新盤的最新成交量已達去年全年超過8成，新盤成交主要由細價樓及香港本地人購買力帶動，相信在低息環境之下，香港本地人的入市會持續踴躍。

美聯物業分析師岑頌謙預期，受利好因素帶動，全年新盤成交量勢必創出有紀錄新高，二手成交則達4.5萬宗，創4年高位，而樓價相信可平穩向上。

岑頌謙認為，香港本地人購買力重返主導位置，原因眾多。首先今年樓市成交集中於中小型單位，這類單位更受本地港人喜愛。若按金額劃分，本地買家於600萬港元或以下的一手私宅註冊量比率於今年首7個月增加至76.9%，較去年全年的73%增加3.9個百分點，相反逾600萬至1000萬港元及逾1000萬港元的比率均有所減少。

岑頌謙指出，港人購買力是否會進一步上升，很大程度上取決於樓市政策及息口走勢。9月的《施政報告》中的樓市措施，將左右本地港人及新香港人的入市意欲。

息口方面，目前一個月HIBOR回升，H按按息重回封頂位，但仍較去年高位為低。根據鮑威爾最近的發言，美國很大機會於年內減息，相信屆時HIBOR或跟隨回落，甚至不排除香港銀行下調最優惠利率，按息有機會再度回落，推動購買力入市，在低息環境之下，相信香港本地人的入市意欲有望維持高企，將繼續主導香港樓市，預計本地買家佔個人買家於一手私宅註冊量比率或於年內挑戰70%，金額則有望達60%。

劉嘉輝指出，目前對樓市最大的利空因素，是失業率上升，不過最新金融業的失業率已經出現回落。金融業人士向來是樓市的重要購買力，如果金融業的前景穩定，相信可穩定樓市交投。

劉嘉輝指，在正利差持續之下，9月《施政報告》將是樓市走向的另一重要指標。對有建議設立通道方便內地和香港跨境購房，劉嘉輝表示贊同，主要原因是方便在港專才能置業安居，同時亦可為港樓帶來新的購買力，紓緩貨尾囤積的壓力。

在投資移民方面，可考慮全面放寬至購買任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，以鼓勵投資移民置業，為香港引入資金。同時，簡化移民政策也有利於吸引高素質人才，促進香港的長期發展。

劉嘉輝指，香港政府亦可考慮恢復舊有的印花税繳付方式，即交易完成後再繳納印花税，給置業人士的資金運用提供更大的彈性，紓緩短期資金壓力。即使交易因各種原因未能完成，買家亦不必因已繳印花税而蒙受更多損失，從而促進成交。由於目前物業投機活動極少，因此相信放寬政策不會引發炒作。