智通財經APP獲悉，8月25日，匯豐銀行推出全新定息按揭計劃，首三年定息或首五年定息2.73%；其後按息為P-1.75% (P現為5.25%)。中原按揭董事總經理王美鳳表示，香港減息預期升温，但預期P減幅僅尚餘0.25%便完成減P週期，H按息屆時將降至3.25%，仍高於是次推出的定息率2.73%，預計此次新定按計劃可較受歡迎。

據瞭解，香港的住宅按揭貸款主要分為H按(銀行同業拆息按揭)和P按(最優惠利率按揭)兩種浮動利率計劃。H按以香港銀行同業拆息(HIBOR)為基準，計算公式為H+X%；P按以銀行的最優惠利率(Prime Rate)為基準，計算公式為P-X%。

利率波動上，P按利率較穩定，通常跟隨美國利率走勢，無封頂機制。H按利率波動較大，HIBOR受市場資金供求影響，短期可能大幅波動，並設有封頂利率，通常為P-X%，是目前借款人的主流選擇。

王美鳳指，大型銀行推出全新定息按揭及進一步優化息率及優惠，有關計劃之首三年或首五年之定息率為2.73%，低於現時H按息3.5%(基於拆息回升，近日H按息已回升至封頂息水平)，幅度達0.77%，月供減少近一成。

她預期P減幅僅尚餘0.25%便完成減P週期，H按息屆時將降至3.25%，仍高於是次推出之定息率2.73%，此次新推出的定息率低於現時市場H按封頂息3.5%以及預期年內降至之3.25%水平，加上定按客户亦照可享有現金回贈優惠，並跟隨市場H按提供短至兩年較具彈性之罰息期，而定息期後之按息與現有市場按息水平一致(P-1.75%；P:5.25%)，預料是次新定按計劃可較受歡迎。

王美鳳指出，預期今年當港P完成減息週期後，接下來香港按息會否進一步回落將取決於拆息回落幅度；按照屆時實際按息3.25%及現時H按封頂息率水平，1個月拆息需跌至低於1.95%，按息方可跌穿封頂息率而再進一步下降，而以是次最新定按計劃(定息2.73%)及市場H按(H+1.3%)對比，若1個月拆息並未跌至低於1.43%水平，是次定息率2.73%仍會低於市場一般H按息水平。

她表示，今日港元1個月拆息為2.73%，除非資金流向再次出現較大變化，例如5月份期間資金曾大量流入推高銀行體系，否則港美息差一般不會太大，故此H按在一段時間仍需以P為基準之封頂息率計算。