智通財經APP獲悉，7月30日，香港財經事務及庫務局局長許正宇在答覆議員提問時表示，現時沒有計劃允許非住宅物業交易的印花税以分期方式繳付，主要有三個考慮。首先，現時非住宅物業交易的印花税由100港元至最高税率4.25%不等，僅佔交易成本極小部分，而最高税率只適用於物業售價或價值高於約2174萬港元的交易。由於印花税一般是由買家繳付，因此他們不認為現時繳付印花税的安排會對非住宅物業業主構成財務壓力。

第二，根據《印花税條例》，印花税署署長鬚在印花税繳付後才加蓋印花。換言之，分期繳付但未繳清印花税的文書不可加蓋印花。一般而言，未加蓋印花的文書在民事糾紛的法律程序中不得被接納為證據，有關文書亦不能在土地註冊處辦理註冊。

第三，非住宅物業市場過去一年交投相對穩定。根據香港税務局的資料，2025/26年度首季共有約3600宗加蓋印花申請涉及非住宅物業，較去年同期上升約17%；涉及的交易總金額亦上升超過三成至約200億港元。因此，他們未見到有需要改變繳付非住宅物業印花税的安排。

許正宇表示，香港政府一直促進外來投資和密切留意非住宅物業市場的情況和發展。香港金融管理局現時並沒有就香港以外地區投資者的按揭供款比率及貸款比率實施限制。在考慮客户的貸款申請時，每間銀行均會考慮一系列因素，包括銀行的業務策略、貸款用途、客户信貸紀錄、還款能力等，以全面評估是否批出貸款和相關貸款的條款。銀行會否向申請人提供按揭貸款優惠（如現金回贈）是銀行的商業決定。

“新資本投資者入境計劃”現時容許申請人投資住宅和非住宅房地產，而獲計算入投資總額的上限為1000萬港元，已經佔該計劃最低投資要求的三分之一。香港政府會持續檢視申請人的投資情況，並適時檢討相關安排。

香港政府已經在2023年二月底將徵收100港元印花税的物業價值上限由200萬港元提高至300萬港元，並調整其他印花税税階。在2025年二月底進一步將徵收100港元印花税的物業價值上限提高至400萬港元。這些措施均有助降低部分住宅及非住宅物業交易的印花税。香港現時沒有計劃為吸引外來投資而調整印花税。

現時非住宅物業的差餉是根據物業的應課差餉租值5%徵收，徵收率與應課差餉租值為550000港元或以下的住宅物業相同。香港估價署每年會就香港所有物業單位，包括非住宅物業，全面重新評估其應課差餉租值，以確保按最新的市場租金水平徵收差餉及地租。

根據香港估價署的資料，私人寫字樓的租金指數，在2019年十月至2024年十月的五年間下跌約18%。同期私人寫字樓的應課差餉租值下跌約16%。以上數字顯示香港估價署的評估已適當地反映近年的市場租金變化，下調對非住宅物業徵收的差餉。再者，自2025年起實施的累進差餉制度，並不適用於非住宅物業，徵收率仍維持於5%。因此他們認為現時非住宅物業的差餉徵收率屬合理水平，而每年的應課差餉租值重估亦有效反映物業市場的最新情況。