智通財經APP獲悉，今日1個月HIBOR報0.56%，連跌5個工作日，創2022年6月15日之後的新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以目前一般新造H按計劃“H+1.3%”計算，今日H按實際按息已跌至1.86%，創近3年新低。曹德明認為，未來HIBOR走勢將取決於市場活動以及對港元的需求。如果銀行體系總結餘持續維持在千億港元水平以上，HIBOR短期內仍有下探至0.5%或以下水平的可能。

H按實際按息比封頂息率3.5%減少1.64%，供樓業主的利息支出可即時降低，對樓市有正面支持作用。以500萬貸款額，期限30年，若以今日H按按息1.86%計算，每月供款為18133港元，相比以封頂息率3.5%計算，每月供款為22452港元，每月供款可減少4319港元，降幅達19.2%。

曹德明指出，雖然目前HIBOR處於低水平，但要注意HIBOR容易受資本市場活動影響，波動較大，有意置業人士仍需定期觀察市場走勢。不過，H按供樓人士一般設有鎖息上限，即使未來息口有機會回升，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，屬於“進可攻、退可守”的按揭計劃。

另外，根據3月份香港金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例為91.8%，環比上升1.4%。而H按封頂息率一般與P按按息相同，目前HIBOR回落，H按優勢即時顯現。再加上大型銀行此前推出的定按計劃已於上月截止申請，曹德明預計未來H按將會主導市場，H按選用比例將會回升至95%或以上水平。