智通財經APP獲悉，利嘉閣研究部主管陳海潮稱，香港二手私宅市場表現仍然較慢熱，加上一手新盤持續以低價開售帶來龐大競爭，預計5月二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅繼續處低位徘徊微跌，前者預計處61%水平橫行偏軟，而後者預計微降至13%的水平。利嘉閣認為，5月中旬起，關税戰轉緩及港元拆息持續回落，已刺激入市意欲回升，將利好整體樓市，預期6月份二手私宅轉手的相關數字有機會止跌反彈。

利嘉閣綜合土地註冊處資料顯示，2025年4月香港2662宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共1629宗，佔比61.2%，環比跌1.1個百分點，連跌兩個月，觸及自2009年4月以來的193個月(逾16年)新低。陳海潮認為，近月整體樓市以一手主導，而新盤低價開售更窒礙二手市場的轉手獲利比率及平均賺幅，預計5月在低位整固後，最快6月才有反彈機會。

按物業區域劃分，4月港島區表現屬最好，以64.8%成為獲利成功比率最高的分區，環比升3.2個百分點；其次為新界區，報60.7%，惟環比跌4個百分點；九龍區表現遜於大市，只錄得59.5%，惟環比微升0.9個百分點。

利嘉閣表示，按物業轉售價格分析，樓價1200萬港元以上組別的獲利比率最高，錄62.7%，環比升3.3個百分點，涉及173宗；此外，401萬至600萬港元組別，月內獲利比率也達62.7%，環比升0.4個百分點，同樣優於大市表現。

另外，數據顯示，今年4月每宗私宅轉手個案平均賺幅只得13.6%，單月再挫5.7個百分點，連跌兩月兼創自2009年7月以來的190個月(即接近16年)新低。賬面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達25.1%，環比跌2.1個百分點，錄668宗；至於賬面錄得虧損者達1014宗，佔比環比增加1個百分點，至38.1%，為2009年2月以來195個月(即逾十六年)最高；至於上月平手的個案有19宗，佔比微升0.1個百分點至0.7%。