智通財經APP獲悉，仲量聯行最新發表的研究報告指出，以約1億樓面計算，目前香港接近一半（44%）的甲級寫字樓樓齡已超過30年，比例將於2030年升至55.1%，到2035年約五分之一的甲級寫字樓樓面或面臨功能性淘汰，難以吸引租客。報告中提到，2026年甲級寫字樓價格及租金將下跌超過1成，而樓齡超過30年又欠缺保養的商業大廈，價值跌幅更可能高達2成。

商業大廈空置率高企，仲量聯行認為，面對新供應及時代轉變，商業大廈業主可作細規模翻新及提升級數，投資額不高而回本期快，同時可留住租客，以及防止空置情況惡化。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指，香港核心商業區佔有97.4%的甲級寫字樓於2015年前落成，高於其他國際城市。商業大廈老化的同時，未來5年預計將有830萬平方呎甲級寫字樓供應進入市場，相當於過去10年淨吸納量的總和，市場競爭料將進一步加劇。舊式物業若未能及時升級翻新，將難以滿足租户日益提高的期望，面臨租金壓力、空置率上升、營運效率下降，並且物業價格下滑。