智通財經APP獲悉，中原按揭董事總經理王美鳳表示，今天1個月銀行同業拆息再跌至0.96%，創2022年7月21日後新低，以市場H按H+1.3%計，今天計實際按息大降至2.26%，創2022年7月後新低水平，以平均按揭額500萬港元計，與月初用巿場封頂息3.5%計，按息減幅已達1.24%，每月供款減少約3341港元，減幅達14.9%。

王美鳳表示，港元拆息下跌除了置業人士的供樓負擔得以減輕，由於現時租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，市場按息跌至2.26%已大幅低於租金回報，以7成按揭及平均租金水平計，供平過租情況更為明顯，平均供平過租幅度已擴大至8%，加上今年香港租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，在現時租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛，推動轉租為買及買樓收租的需求增加，料對香港樓市及樓價回穩帶來支持。

王美鳳表示，5月初市場資金短時間湧入令港元供應急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上落波幅甚大，1個月拆息由月初的3.98%急跌至今天跌穿1%至0.96%，跌幅達3%。但要留意，今天一個月拆息續跌至0.96%，令港美息差驟然拉大至逾3%的現象在過往罕見，過往即使銀行體系結餘高於現時水平，令港美息差拉大，港息低於美息差幅甚少超過2%以上。

本次資金涌港與金融海嘯後因環球QE造成遊資過多的情況不同，市場停泊的資金稍後或用作不同活動如金融股票投資需求、企業派息等，當銀行體系結餘大幅供過於求的狀況恢復正常化，拆息或逐步回升。拆息將會因應港元需求變化而調整，1個月拆息上落波幅仍甚大，香港H按實際息率將主要在2%多至3%多區間上下。